数学建模论文_房地产经济泡沫.doc

目 录 1．问题的背景 2 2．问题的提出与重述 2 3．问题的假设 3 4．主要变量符号说明 3 5．问题的分析 4 6．问题1模型的建立求解 5 6.1房地产市场发展与经济发展的关系模型建立及求解 5 6.2 2009年房地产市场发展的预测模型的建立及求解 7 7. 问题2模型的建立求解 9 7.1模型建立 9 7.2模型求解 12 8. 问题1的求解 14 9. 问题2的求解 18 10. 问题3的求解 19 11. 模型的推广及评价 22 12.对房地产发展的肤浅认识以及简单建议 22 13. 参考文献 24 14 . .附表 25 一、问题的背景 住房问题是关系民生的大问题。自2001年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动了整个固定资产投资的快速增长。2004年1-2月份固定资产投资完成额增长53％，经济运行中出现了新的不平衡，能源、运输供应紧张，居民消费品价格指数(CPI)开始走高（6月同比上涨5％），中国经济运行出现偏热的迹象。 从2003年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫。为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。从阶段和性质上分析，可划分为两个阶段。第一阶段：2003年以“121号文”为标志，紧缩型房地产调控拉开序幕，2004年调控加强，2005-2006年达到高潮，2007年属于持续阶段，并延续至2008年上半年。第二阶段：从2008年下半年开始，由地方到中央，开始放松调控，其性质是松绑，节奏逐渐加快，这是一个过渡性的阶段。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。 2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009年世界经济形势非常严峻，这场百年一遇的金融危机，目前尚看不出何时会到底，最坏的时间或许还没有到来，世界经济步入衰退，已没有什么悬念，这必将对我国房地产业产生巨大影响。 问题的提出与重述 本题给出了某地2003到2008年的房地产发展状况，见附件1（商品房屋销售情况），附件2（房地产投资情况）和附件3（综合表）.题目要求结合给出数据和我国房地产发展状况，解答以下问题。 问题一：试建立数学模型阐述房地产市场发展与经济发展的关系。2009年该市的房地产市场发展形势如何？ 问题二：试建立数学模型分析影响房地产业发展的因素，该模型对于政府调控房地产市场有何指导作用？ 问题三：作为建设小康社会的一项重要指标，在房地产业健康稳定发展的前提下（可参照附件一中的部分指标），欲使该市人均住房面积在2015年达到30平方米，政府应采取哪些措施？ 三、基本假设 国家的主要经济方针没有改变。 国家没有发生重大的经济事故。 人均收入保持平稳增长。 不考虑自然因素对房价成本的影响。 不考虑交通基础设施对房价的影响。 房地产市场的基准价格也是外生给定不变的。 假设一定时间内房地产市场供给是固定的。 房地产产品具有一定的生产周期。 房价的计算只考虑生产成本和市场供求。 理想房价是仅基于成本得到的房价，不考虑供求。 成本的花费包括地价（地面地价）、建安造价和各种税收；且每一个 周期的地价、建安造价和税费率都维持不变。 需求量受到本周期的实际房价和理想房价的影响。实际价格与理想价格的比值越大，需求量越少；反之，实际价格与理想价格的比值越小，需求量越多。 供应量受到地产商预测的本周期的房价和理想房价的影响。预测价格与理想价格的比值越大，供应量越多；反之，预测价格与理想价格的比值越小，供应量越少。 四、主要变量符号说明 ： 房价(元/平方米建筑面积) 理想房价（元/平方米建筑面积） ： 第n个周期的房价 ： 第n个周期的预测房价 ： 需求曲线和供应曲线的交点处的房价 ： 地价（元/平方米土地面积） ： 建安造价（元/平方米建筑面积） ： 楼面地价（元/平方米建筑面积） ： 税费率（%）（包括管理费、销售费用、利息、税费及合理利润） ： 容积率（%） ： 第n个周期，居民对房子的需求量 ： 第n个周期，地产商的供应量 X(0)(k) 第k年的房地产生产总值。 X(1)(k) X(0)(k)经过累加后的时间序