广东佛山三水时代广场项目市场分析和产品策划报告2007-.pdf

目录 目录 宏观经济分析 宏观经济分析 房地产市场研究 房地产市场研究 项目分析 项目分析 SWOT分析 SWOT分析 竞争市场分析 竞争市场分析 项目开发内容建议 项目开发内容建议 财务或市场接受程度测试 财务或市场接受程度测试 宏观市场分析 （一）、广佛区域市场研究 1．相关市场状况分析 1．1 广佛宏观环境状况分析 1.1.1 广佛区域概况 • 广佛两市自然地域连为一体，均位于珠江三角洲 河网区的腹地。 • 行政区划上，广州市与佛山市相互接壤。 其中，花都区与三水区接壤，白云区、荔湾区、 芳村区与南海区接壤，番禺区与南海、顺德两区 接攘。 1.1.2 广佛交通状况 广佛两个城市之间交 通基础设施相互渗透，交 通路网直接连通，两个城 市之间交通基础设施的相 互渗透构成了两市经济融 合的空间基础。 1.1.3广佛经济发展 1.1.3.1广佛都市圈 1）名词解释：都市圈 都市圈是一种经济地理概念，是城市群（带）的一 种空间表现形式，是由核心城市（中心城市）及周 边大中小城市和地域共同组成的紧密的一体化区 域。都市圈最根本的优势就是可以实现资源优化。 都市圈以其高密度的城市和人口以及巨大的城市体 系规模区别于其他地区和其他城市类型。 具有如下特征： • 有一个或两个高能级的特大城市（中心、枢纽） • 大中小城市成圈层结构布局（等级规模合理） • 是联结国内、国际的枢纽，经济发达而强大，并 参与国际分工，融入国际经济体系 • 完善而综合的产业结构，并呈动态发展优化 • 密集的基础设施网络（如交通网、航空网等） 2）广佛都市圈总体定位 广佛都市圈既是珠三角、广东地区的地 理中心及产业链条中心、行政管理中心，也 是未来泛珠三角的中心： • 广佛都市圈的发展方向为广东的核心都市圈 • 开放的、多元的突出岭南风格的文化型都市圈 • 以香港为中心的珠三角都市圈中的枢纽型都市圈 • 以广州为中心、佛山为副中心的双城式都市圈 3）建设发展 • 2002年，广佛都市圈已初具规模，中心城市广州 市区人口达700万人，副中心佛山市区人口接近 100万。 • 2005年,广州GDP达到5300亿,佛山2400亿,两市 相加约7800亿。 • 近年来,广州和佛山经济发展很快,特别是佛山,年增 长超过20%,两市一年GDP增加将超过1000亿。 • 在全国综合实力前三位的城市中，广佛都市圈在面 积上将超过上海，在GDP上将超过北京，在人口上 将超过以上两个大城市（上海、北京）。 1.1.3.2 广佛经济一体化 广州和佛山在地理上相 连、产业上相关、生活上相 珠三角区域 依，文化同源。一体化大大强 化广州作为珠三角的中心和龙 头的地位，扩大中心城市的区 广佛都市圈 域辐射力， 广佛经济一体化的进程， 有利于有效整合和最大限度发 挥广佛经济互补优势，打造中 国最重要的制造业基地和服务