成都岳府街项目策划性兼营销性市场定位研究和商业定位报告2007-.pdf

岳府街项目策划性兼营销性市场 定位研究——商业定位报告 2007.3 报告纲要 • 研究介绍 – 研究内容 – 研究方法 • 各商业业态业种分析 – 餐饮类 • 无烟西餐类 – 休闲娱乐类 • 吧类茶坊类 • 歌城洗浴健身保健美容类 – 购物类 • 精品服饰类 • 化妆品皮鞋皮具类 • 家居饰品文具类 – 特殊服务行业 • 典当银行类 • 商业定位建议 3 第一部分：研究介绍 研究内容 • 对项目预设进行综合测试 • 口岸价值认同 • 预设项目的综合评价 • 市场打动及渗透 • 租售方式、价格、场地需求 • 指导本项目商业部分定位方向、业态配比、面积分割 • 为本项目后续销售积蓄部分价值商源 5 研究方法 • 主要研究方法 – 相关商业业种负责人一对一深访 • 样本量考虑 – 60个 • 实际完成样本量 – 60个 • 主要研究群体 – 住宅群体研究中提及的主要品牌商家及不同业种的商家 – 主要集中在精品服饰、饰品、餐饮、休闲娱乐、服务类 – 可辐射周边部分当铺 6 第二部分：各商业业态业种分析 样本分布 • 餐饮类：6家 • 购物类：27 家 – 西式快餐2 家 – 精品服饰10家 – 西餐4 家 – 皮鞋皮具5家 – 化妆品3 家 • 休闲娱乐类：20 家 – 家居4 家 – 水吧3 家 – 饰品4 家 – 酒吧1家 – 文具1家 – 咖啡2 家 • 特殊服务行业：7家 – 茶坊3 家 – 银行4 家 – 歌城2 家 – 典当3 家 – 洗浴1家 – 健身3 家 – 保健浴足1家 – 美容美发4 家 8 报告说明 • 以下分析均按照商业业态业种分析，力求从各种不同的业态业种中找 出本项目的主力业态业种与需求结构 • 业态业种分类原则： – 按照基本业态分为餐饮、休闲娱乐、购物、服务类，在从中细分不同业 种的行业特征 • 每部分均包含以下5小节 – 企业基本情况 – 未来发展计划