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中国建筑第八工程局有限公司 拟以持有的山东建泽混凝土有限公司 55% 的股权 认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行股份项目 资产评估说明 20 12 319 天兴评报字（ ）第 号 1 1 （第册，共 册） 北京天健兴业资产评估有限公司 二〇一二年八月十日 中国建筑第八工程局有限公司拟以持有的山东建泽混凝土有限公司55%的股权 认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行股份项目资产评估说明目录 目 录 第一部分关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分评估对象与评估范围及资产核实说明 3 一、评估对象与评估范围说明 3 二、资产核实情况总体说明 4 三、核实结论 8 第四部分资产基础法评估技术说明 10 一、 流动资产评估说明 10 二、 房屋建筑物类资产评估说明 14 三、 设备类资产评估说明 25 四、 无形资产-土地使用权评估说明 37 五、 长期待摊费用评估说明 53 六、 递延所得税资产评估说明 54 七、 负债评估说明 54 第五部分 收益法评估说明 58 一、收益法评估对象 58 二、收益法的应用前提及选择的理由和依据 58 三、本次收益法的评估假设和限制条件 58 四、宏观经济态势及行业分析 60 五、收益法的基本思路及预测过程 69 第六部分评估结论及其分析 83 一、评估结论 83 二、评估结论成立的条件 85 北京天健兴业资产评估有限公司 第1页 中国建筑第八工程局有限公司拟以持有的山东建泽混凝土有限公司55%的股权 认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行股份项目资产评估说明目录 三、评估结论的瑕疵事项 85 四、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 86 五、评估结论的效力、使用范围及有效期 86 北京天健兴业资产评估有限公司 第2页 中国建筑第八工程局有限公司拟以持有的山东建泽混凝土有限公司55%的股权 认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行股份项目资产评估说明 第一部分关于评估说明使用范围的声明 评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使 用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个 人，不得见诸公开媒体。 北京天健兴业资产评估有限公司 第1页 中国建筑第八工程局有限公司拟以持有的山东建泽混凝土有限公司55%的股权 认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行股份项目资产评估说明 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 本评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由委托方单位 负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署日期。详细内容请 见《关于进行资产评估有关事项的说明》。 北京天健兴业资产评估有限公司 第2页 中国建筑第八工程局有限公司拟以持有的山东建泽混凝土有限公司55%的股权 认购新疆西部建设股份有限公司非公开发行股份项目资产评估说明 第三部分评估对象与评估范围及资产核实说明 一、评估对象与评估范围说明 （ 一）评估对象和评估范围内容 本次评估的对象是中国建筑第八工程局有限公司拟以