物权法教学课件第十二章相邻关系.pptVIP

第十二章 相邻关系 第一节 相邻关系概说 一、相邻关系的概念与特征 （一）相邻关系的含义 相邻不动产的占有人，在行使对不动产的所有权或使用权时，相互之间应当给予一定的便利或接受一定的限制所产生的权利义务关系。 （二）相邻关系的特征 1．相邻关系的主体是相邻不动产的占有人。 2．相邻关系的客体因相邻权的内容不同而不同。 3．相邻关系是基于不同主体所有或使用的不动产相邻的事实而发生的。 4．相邻关系是以不作为义务为其内容。 （三）相邻权的性质 是所有权的限制和延伸，属于所有权的范畴。 理由： 1．相邻权的规定大多为强制性规定，不允许当事人通过约定而加以排除。 2．相邻权不必作为一种物权加以登记。 3．相邻权是一种相对的权利，具有相对性。 二、相邻关系的处理依据与原则 （一）相邻关系的处理依据 法律、法规、当地习惯。 （二）相邻关系的处理原则 应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。 第二节 相邻关系的类型 一、土地相邻关系 指相邻土地的占有人之间的权利义务关系，它主要包括以下种类： （一）邻地通行关系 邻地通行权的成立，应同时具备以下条件：（1）须无地通行或无适宜的联络。（2）通行须限定在必要的范围内。（3）须非土地占有人的任意行为所致。 （二）邻地管线安设关系 （三）邻地利用关系 练习 [选择题]甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？ (司考2005卷三.3) A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C．甲应依约定向丙支付占地费 D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 答案：A 解析。根据《物权法》第88条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地的，该土地的权利人应当提供必要的便利。 根据《物权法》第156条 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 二、建筑物相邻关系 建筑物相邻关系，又称建筑物相邻权，是建筑物的占有人为了自己的建筑物的便利而使用相邻的建筑物的权利。 （一）建筑物有形相邻关系 1．建筑物管线安设关系。 2．建筑物通行关系。 3．建筑物利用关系。 （二）建筑物无形相邻关系 1．建筑物通风相邻关系。 2．建筑物采光相邻关系。 三、水的相邻关系 （一）相邻用水关系。相邻用水实际上是法定给水权或取水权。 （二）相邻排水关系。流水排放包括自然排放和人工排放。 四、环保相邻关系。指相邻不动产占有人有权要求相邻不动权利人不得违反国家弃置固体物、污染物以及不可量物的权利。 根据《物权法》第90条的规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 思考：是否以有害物质为限？ 五、越界的相邻关系 （一）越界建筑相邻关系 （二）竹木根枝越界相邻关系 （三）果实越界相邻关系 除法律另有规定或当事人另有约定外，应按孳息随原物的原则处理。 六、损害防免相邻关系 指不动产权利人利用自己不动产或者相邻不动产时，不得危及相邻不动产的安全所形成的权利义务关系。 练习 [多项选择题]在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？ （律考2000年，卷二，46） A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷 C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷 D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷 答案：A B CD 解析：B答案有争议。一种观点认为，不属于相邻关系，而属于