建设项目评估PPT.ppt

建设项目评估;第一节 建设项目的概念与特点;项 目; 项目目标 一定约束条件 一次性的工作或任务 具有独特性 相关组织结构 ;3 建设项目 建设项目，是指在限定的投资、时间和质量等约束条件下，以形成固定资产为明确目标的一次性任务。 按照现行规定，建设项目是指在一个总体设计或初步设计范围内，一个或若干个互相有内在联系的单项工程的总和，尤其是指在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成的，经济上独立核算、行政上统一管理的建设单位。 ;4 建设项目应满足的条件;5 建设项目的分类;建设项目的分类;建设项目的分类;6 建设项目分解 ;建设项目的分解体系 ;第二节 建设项目发展周期;建设项目阶段划分;建设项目发展周期各阶段工作内容(P7-8);提出项目建议书;建设项目评估;一、建设项目的可行性研究;1.2 可行性研究的阶段;1.3 可行性研究作用;1.4 可研步骤;1.5 可行性研究的主要内容（P20-21）;建设项目评估;建设项目评估分类;建设项目评估;建设项目评估遵循的原则;建设项目评估的依据;建设项目评估的依据;建设项目评估的程序;项目评估的内容;项目评估的内容;与委托单位签定评估协议;项目评估与可行性研究的区别和联系;项目评估与可行性研究的区别和联系;建设项目评估;1 资本金时间价值的基本概念;资金具有时间价值的原因 ;影响资金时间价值的因素;例1：某技术方案实施期为2年，生产运营期为5年，该技术方案可能发生A/B/C/D四种现金流状态，如下表所示。投资者最希望的现金流状态是（ ）;1.2 资金时间价值的度量 ;2 现金流量与现金流量图 ;2 现金流量与现金流量图;3 资金时间价值度量基本方法 ;利率高低决定因素;3.2 利息的计算 （1）单利法：仅以本金为基数计算利息的方法。 I——期末利息 F——本利和或未来值 P——本金 i——利率 n——计息期数;复利法：以本金和累计利息之和为基数计算利息的方法。 为复利系数，用符号（F/P，i，n）表示。 连续复利与间断复利：按期（年、季、月）计算的为间断复利，按瞬时计算复利的为连续复利，实际使用中采用间断复利;3.3 名义利率与实际利率;;例2：有四个借贷方案，甲方案年贷利率6.11%，每季度复利一次；乙方案年贷款利率6%，每季度复利一次；丙方案年贷款利率6%，每月复利一次；丁方案年贷款利率6%，每半年复利一次；哪个方案利率最小？;4 资金时间价值的等值计算 ;4.2 一次支付资金时间价值的等值计算 ; 例3：某场借款100万元用于技术改造工程，时间为6年，年利率为12%，每季度计息一次，试问6年末的还款金额共为多少？;;（2）现值计算;*资金等值的应用;;（3）多次支付的资金时间价值的等值计算 ;等额系列终值计算 ;例5：某人在银行存款，利率为6%，按复利计算。若十年内每年年初存款2000元，第10年末本利和为多少？ 例6：从现在起每年年末存款1000元，年利率12%，复利每半年计息一次，第5年年末本利和为多少？;等额系列现值计算 ;等额系列资金回收计算;;* 等额系列偿债基金计算; 例8：某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为6%，贷款期限为15年，按月等额还本付息方式还款。试计算该家庭的月偿还额。若这家庭已经偿还5年，试计算该家庭的贷款余额。 ;; 例9：某家庭预计今后20年内月收入为15000元，如果其中的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款，已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是多少万元？ ;;4.2 净现值NPV的计算 ;建设项目评估;前言 投资环境的重要性;4.1 建设项目投资环境评估概述;4.1.1 投资环境的概念;国际投资环境;投资环境的划分;理想的投资环境;企业营销宏微观环境;宏微观环境作用示意;* 投资硬环境分析;（二）投资硬环境的内容 1.经济环境因素 2.自然环境 3.基础设施条件 （1）投资地区的交通设施与条件 （2）通信设施及其能力 （3）能源设施及供应能力 （4）城市或地区的公共能服务体系等 （5）投资地区或城市的生态环境体系条件、环境绿化要素 （6）城市的生活服务体系与服务质量等;* 投资软环境分析;（二）投资软环境的内容 1.政治环境 （1）政治体制及政局和稳定性。 （2）齐备的法律、法规。 2.金融环境 （1）金融工具的种类与数量。 （2）金融市场与金融机构的组织管理。 （3）金融市场的组织及其有效性。 ;3.税务环境 （1）税率高低 （2）税收优惠 4.政策制度环境 （1）经济体制 （2）政策因素 （3）政府的经济政策 5.社会文化环境 ;投资环境的特征;4.2 宏观环境评估的主要方法与技术;宏观投资环境划分方法;国