贵州习水希望花园商业物业发展深化建议方案_市场研究_项目研究_项目定位.docVIP

贵州习水希望花园商业物业发展深化建议方案_市场研究_项目研究_项目定位 ChinaLAND | 港 | 地 | 产 顾问 | 策划 | 代理 | 管理 习水希望花园商业物业发展深化建议方案 谨呈：四川华西希望集团 恒邦集团 项目定位 项目销售建议 商业规划建议 结语 报告思路 第三部分 项目租赁建议 第一部分 第二部分 市场调查 项目分析 习 水 县 发 展 概 况 商 业 发 展 及 分 布 状 况 房 地 产 市 场 开 发 状 况 项 目 概 况 投 资 调 查 问 卷 分 析 市 场 竞 争 分 析 项 目 S W O T 分 析 城 市 规 划 项 目 周 边 商 业 现 状 项 目 交 通 及 人 流 状 况 我们的 任务 造就习水城市发展 的升级 梦想 打造真正意义的商业中心 商业地标成就习水新中心 重庆解放碑 何为商业中心？ 重庆观音桥 上海徐家汇 成都春熙路 商业步行街 SHOPPINGMALL 城市广场、潮流百货、动感影院、高档写字楼、城市华宅、奢华酒店 …… 聚集城市繁华 环境优雅 相互吸引 相互促进 何为地标？ 上海环球金融中心 503 米 上海金茂大厦 420.5 米 上海中心 632 米 台北国际金融中心 5708 米 迪拜哈利法塔 828 米 重庆国金中心 520 米 城市形象、城市高度 首先回顾一下本项目所面临的市场环境 …… 宏观城市环境分析 习水未来将形成以旅游 / 能源 / 工业作为支柱产业发展 习水地理位置优越，交通便捷程度高 历史文化名城 …… 风光秀丽，气候宜人 习水县人口未来在相当长段时间仍然相对有限，这必定会极大影响城市商业消化量 . 老城区 西区 华润科教园区 南区 北区 一心一带五副多点”商业格局 , 多组团商业中心发展必定促进项目商业发展。 习水城市发展，需要一个新的商业中心。 宏观经济环境分析 对习水城市 零售、休闲、旅游、观光、餐饮、娱乐、酒店、办公、居住及服务 的需求将会加大和提升， 经济快速发展为习水带来良好的发展机遇： 提升居民生活水平，必将改变现有的消费模式和消费观念； 商业全面升级，全新商业模式必将诞生。 城市经济发展促进商业需求的增长，习水需要一个新的商业中心 宏观经济增长与房地产发展关系 行业环境分析 本项目的发展还需加强商业地产产品的丰富性，全面辐射投资和消费客群，降低其开发风险。 习水商业市场分析 商圈主要以老式街铺为主，呈现脏、乱、差现象，已逐步不能适应城市商业发展需求。 新城商圈商业主要以临街商业为主，商业无统一发展规划，业态混乱，商业形象差，新城商圈急需完善和升级。 习水潜在商业调研分析 现有商业市场已不能满足日益增长消费市场需求，习水需要一个真正的全新的商业新中心 习水酒店市场分析 逸居酒店 从习水县城的宾馆统计情况看来，普遍档次较低 ，三 星级酒店目前仅有 1 家，五星级酒店 ——— 习水宾馆 4 万余方星级酒店在建中， 2013 年 3 月竣工。其他皆为档次较低的宾馆、旅店。 绿州酒店 娄山酒店 红武大酒店 东方大酒店 巨洋酒店 城市 扩容 工业 崛起 城际交 通建成 城市能 级提升 城际经 济增长 习水酒店行业必定向具有品牌影响力的酒店发展，其档次、形象、星级、规模、环境均会有较大的提升； 习水酒店行业必定向多功能配套发展，如会议、宴会、瑜珈、 SPA 、商务中心等丰富功能，其规模和档次也会较大程度的提升，增强酒店的核心竞争力和接待能力； 习水酒店行业的管理手段必定向智能一体化、国际现代化发展，且配备交通车，方便客人的衣依住行； 习水酒店行业核心定位也趋向主题个性化，比如导入地方历史文化或文化艺术，针对集中客群加强其需求的功能，如商务功能； 习水酒店行业服务个性化发展，酒店标准化是必然的，但个性化是完善酒店经营能力和提升竞争能力； 习水酒店行业向绿色化方向发展，酒店是客人聚居的地方，也是造成环境污染的一个源头，但客人最喜欢环境良好。 酒店市场急需升级和改善 高星级酒店极为稀缺 酒店需求日益旺盛 习水需求市场分析 消费者研究 投资者研究 经营者研究 三位一体的市场信心 普遍希望新城的业态是集“全能业态”为一体、环境良好的购物场所，具备 “一站式”的全能消费业态的城市商业新中心是最为吸引他们的 。 以中小型投资者为主，对习水新城商业的投资表示极强的兴趣，主要取决于市场、地段和规划，客群主要以习水城区为主。 新城商业关注度高 习水本地访谈：商家对现有的商业环境满意度较低，如习水希望花园规划的能得到实施、市场容量能满足， 均表示有入驻的意向 。 品牌主力店访谈：根据对品牌主力店访谈， 大多数商家有表示入驻的意向，但对免租期通常要求在 1 年左右，租金主要集中在 30—40 元 / 平米 / 月。 项目发