精明消费宝典租房篇.doc

帖子引言 年轻人正在工作事业发展阶段，最好有机会把资金投入到发展事业当中，用购房的资金作为发展事业的第一桶金，只为追求更大的人生目标。 一些租房的经验、租房要注意的细节、租房提示，分享给大家，提供免费下载。你好，我们是“精明消费网” 精明消费网是基于居家生活消费指导和消费经验分享的消费门户网站第一品牌。整理的《精明消费宝典》包含“房产篇、装修篇、汽车篇、医疗篇、女性篇、商务篇、旅游篇、婚嫁篇、儿童篇、美食篇、教育篇、休闲娱乐篇、服务篇”十三个篇章。覆盖了当今社会无数消费行为。今十三个篇章同时上线，完全免费提供给网友下载。 《精明消费宝典—房产篇》有4个小篇幅，分别为“房产理财篇”“看房选房篇”“买房篇”“租房篇”， 论坛资源有限，以下我们只分享了《精明消费宝典—租房篇》。下载更多资源请直接访问“精明消费网” 引言 第四部分：租房 ——————普通得不能再普通的“生活状态” 不管你从事什么职业，也不管你胸怀何等的壮志，来到一座陌生的大都市，只要你没有足够的票子买房，你就只有租房！ 租房，在短短的20多年时间里，就顺理成章的成了我们这个时代普通得不能再普通的“生活状态”，放眼看去，“我们都是租房者”…… 目录 租房前须知 七大潜在租房问题勿忽视………………………………………………………………………… 十种房子租不得…………………………………………………………………………………… 租房技巧 大学毕业生合租如何省钱又舒适………………………………………………………………… 上班族如何租房最省心…………………………………………………………………………… 租房杀价13招…………………………………………………………………………………… 如何选择二手房产中介？ 选择房产中介公司………………………………………………………………………………… 选择房产经纪人…………………………………………………………………………………… 通过中介购买二手房可能存在的八大问题……………………………………………………… 第四部分：租房 ——————普通得不能再普通的“生活状态” 不管你从事什么职业，也不管你胸怀何等的壮志，来到一座陌生的大都市，只要你没有足够的票子买房，你就只有租房！ 租房，在短短的20多年时间里，就顺理成章的成了我们这个时代普通得不能再普通的“生活状态”，放眼看去，“我们都是租房者”…… 租房前须知 一、七大潜在租房问题勿忽视 1. 低价虚假广告要注意 当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。 2. 房东个人情况查仔细 承租房屋时如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。 对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 3. 清点屋内家电、家具 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施，并且在看房时检查一下家电的运行情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 4. 认真签订租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。 5. 物业杂费等写清楚 租赁双方达成协议，除了签署正规的房屋租赁合同之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 6. 注明押金退还条件 当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口来扣租房者押金，造成租客不必要的损失 7. 根据自身条件找房 租房时不应一味寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。 二、十种房子租不得 1. 未经综合验收、新建的房屋不能租。 有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋不能租。 产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 3、没有房屋证件的房屋也不能租。 虽然产权证是建立租赁关系的第一要件，但它不是唯一