2010年4月-5月山东临沂春天假日步行街商业营销策略方案.pptVIP

春天假日步行街商业营销策略方案 2010年4月-5月 一、项目基本概况 一、项目基本概况　 可售面积约10984.4平方米。 A段3层商铺-邻里便利-均价3600元/平方米 B段3层商铺-食尚休闲-均价3500元/平方米 C段南侧3层商铺，北侧2层商铺-文体乐园-均价3300元/平方米。 A区商铺销售额：3663.1平方米*3600元/平方米=1318万元 B区商铺销售额：2137.5平方米*3500元/平方米=748万元 C区商铺销售额：5183.8平方米*3300元/平方米=1710万元 预计可实现销售收入：3776万元。具体分户面积确认后，再制定具体价格体系。 ABC三区功能定位 　A区社区“邻里风尚”街区 立足社区周边服务，定位为日常生活服务类店铺。 ABC三区功能定位 　B区 “食尚休闲”街区 特色餐饮店、大众餐厅等； 粮油店、水果店等关联店铺； ABC三区功能定位 　C区 “文体乐园”街区 以特色培训机构为主要目标招商群体，如钢琴学校、书画培训等。 文具、纸张等文化用品店和体育用品、户外运动装具等，同时补充以运动服装品牌店进驻。 二、项目的SWOT分析 　（一）优势点（S）：1、?项目当前交通较为便利，西接老汽车站和长安路，东邻东环路；2、?项目地处三中和长虹小学教育居住区，发展前景看好；3、?本项目满足部分自用型商家和投资客户的需求，有一定投资