曲靖开发报建流程图--2010-7-15.docVIP

开发报建流程目 录 一. 房地产项目备案 - 1 - 二. 项目地名命名报审 - 1 - 三. 环评 - 1 - 四. 建设用地规划许可证 - 2 - 五. 修改性详细规划审查 - 2 - 六. 建筑单体方案审查 - 3 - 七. 建设工程规划许可证 - 3 - 八. 施工图设计文件技术性审查 - 3 - 九. 建筑工程施工许可证 - 4 - 十. 商品房预售许可证 - 4 - 十一. 其他相关部门所需审查意见 - 5 - （一）人防办 - 5 - （二）墙改（曲靖市经贸委） - 6 - （三）地震（曲靖市地震局震防科） - 8 - （四）消防 - 8 - （五）防雷（曲靖市气象局） - 9 - （六）质监站 - 10 - （七）抗震办 - 10 - 十二. 工程竣工验收 - 10 - （一）规划验收 - 10 - （二）建筑工程竣工备案 - 10 - （三）城建档案资料进馆 - 11 - 开发报建所需材料 --按报建流程列举 房地产项目备案 所需材料： 1．申请文件 ，包括项目名称、项目前期情况、建设地址、建设规模及内容（总建筑面积及分项面积、总套数以及户型结构、总投资及资金来源） 2．云南省曲靖市企业投资建设项目备案申请表 3．土地手续：土地证复印件或土地局有关证明材料 4．规划意见：规划部门关于项目建设符合城市总体规划的证明或规划部门批准的其他材料 5．项目地名命名报审表：民政部门地名办审查意见 6．有合法资质单位编制的可行性研究报告 7．申报企业营业执照、法人证书、资质证书复印件（、税务登记证）。 备案的条件： 1．备案项目要符合国家的法律法规、符合产业政策、符合行业准入标准等 2．90平方米以内的户型开发面积占全部住宅开发面积的45%以上（含45%） 3．经济适用房和廉租房配建面积占项目总面积的15%以上（其中：经济适用房15%和廉租房3%） 4．经济适用房户型面积在90平方米以内，廉租房户型面积在50平方米以内 项目地名命名报审 所需材料： 1．申请1份 2．地名命名报审表3份 3．规划效果图1份（A4彩图） 环评 所需材料： 1．审批登记表2份 2．报批建设项目环境影响报告书（表）的申请1份、报批稿一式2份、技术评估意见文件1份、预审意见文件1份； 3．专家书面意见、公众意见或听证会记录、建设单位对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明； 条件： 1．投资额在一亿元以内的在曲靖市经济技术开发区环保局办理；投资额超过一亿元的，需上报省环保厅审批。 2．建筑面积在2万平方米以内，办理环评登记表；2万至10万平方米，办理环评报告表；10万平方米以上办理环评报告书。 建设用地规划许可证 所需材料： 1．《建设用地规划许可证申请表》； 2．建设项目可行型研究报告批复和建设项目批准、核准或备案文件 3．政府同意划拨或出让土地的批文 4．经批准的平面规划图或征地规划图 5．其他 收费标准： 1．市基础设施配套费：收费依据为《曲靖市发改委、曲靖市财政局关于继续收取城市基础设施配套费实施意见的批复》（曲发改价格[2006]7号）新增地按总用地面积15元㎡计收；原有地按新建建筑物的建筑面积15元㎡计收；临时用地按总用地面积15元㎡计收；新建临时房按建筑面积30元㎡计收 2．桩费：收费依据为《云南省经营服务性收费许可证》（滇价费曲证字[2003]第J076012号）、《测绘工程产品价格》（工程测量建筑用地拨地定桩） 2594.32元件（4点） 修改性详细规划审查 所需材料： 1．建设项目审批文件、核准意见或备案证 2．规划设计条件复印件 3．现状地形图 4．土地权属证明材料 5．符合国家规范要求的主要图纸，住宅项目尚需提供户型图 6．项目涉及消防、人防、地震等有关部门审查意见 7．项目设计日照、采光的，提供分析报告 建筑单体方案审查 所需材料： 1．设计说明（项目概况及设计构思）（word版） 2．项目名称及建设单位、建设地点及周边环境、项目规模（层数、高度、建筑占地面积、总建筑面积、停车泊位等） 3．各层建筑的功能 4．各立面设计构思 5．平面规划图（JPEG图） 6．建筑总平面图（JPEG图） 7．主立面方案效果图（不少于三个）（JPEG图） 8．周边环境数码照片（JPEG图） 9．各层平面图、立面图、剖面图（JPEG图） 10．按顺序装订成册（不少于三册），并附光盘 建设工程规划许可证 所需材料： 1．《工程规划许可证申请表》 2．项目计划批复复印件1份 3．规划图及规划设计审核通知单位 4．建设用地规划许可证及土地证及附图（复印件）1份 5．建筑施工图1套，包括总平面图、平面图、立面图、剖面图 6．项目报建表及统计登记表 7．人防、地震、墙改、环保、环卫、消防、