2010年12月重庆长帆公司华福路-汀蓝郡项目营销策划推广报告.pptVIP

目录 本案客户定位为城市中高端人群，具有较强的经济实力 一个尺度的变化， 带来完全不同的生活感受 户外设计示意 罗马旗设计示意 广告稿示意 国际尺度 现代BOX风格社区 广告稿示意 8分钟 体现区域的便捷性优势 广告稿示意 6米阳台 体现产品的价值 SOWT分析 核心价值提炼 价值定位 形象定位 项目价格分析 价格定位 指标测算 432 辆 地下 　 45 辆 地上 其中： 　 477 辆 总停车数 9 　 9236.10 ㎡ 绿地面积 8 　 30.00 % 绿地率 7 　 2.50 　 容积率 6 　 25.37% % 建筑密度 5 　 2331.80 ㎡ 洋房地下层 　 13301.80 ㎡ 车库及设备房 其中： 　 15633.60 ㎡ 地下建筑面积 4 　 423.10 ㎡ 配套房 　 51627.36 ㎡ 高层住宅 　 17019.84 ㎡ B型电梯洋房 　 7897.17 ㎡ A型洋房 其中： 　 76967.47 ㎡ 地上建筑面积 3 92601.07 90269.27 ㎡ 总建筑面积 2 　 30787.00 ㎡ 建设用地面积 1 备 注 数值 单位 项 目 序号 SOWT分析 核心价值提炼 价值定位 形象定位 项目价格分析 价格定位 7232 　 　 　 　 　 　 　 　 　 平均比准价 7178 20% 　 30% 　 20% 　 30% 　 　 权重比准价 　 7497 　 7360 　 7504 　 6565 　 　 参考价格 　 1.19 　 1.15 　 1.12 　 1.01 　 100% 　 1 0.20 1.00 0.20 1.00 0.24 1.20 0.20 1.00 20% 配套 1 0.20 1.00 0.24 1.20 0.22 1.10 0.20 1.00 20% 交通 1 0.26 1.30 0.24 1.20 0.22 1.10 0.20 1.00 20% 景观 1 0.45 1.50 0.39 1.30 0.39 1.30 0.36 1.20 30% 产品 1 0.08 0.80 0.08 0.80 0.05 0.50 0.05 0.50 10% 规模 　 比较系数 契合度 比较系数 契合度 比较系数 契合度 比较系数 与本案契合度 　 　 　 6300 6400 6700 6500 权重 　 本案 西城绿锦 和鸿四季 恒大雅苑 金科阳光小镇 　 　 比准价格分析 SOWT分析 核心价值提炼 价值定位 形象定位 项目价格分析 价格定位 根据比准价格的测算，预计本案的销售价格估计在7232元/㎡ 根据市场的情况结合推盘节奏本案价格定位： 价格定位 高层销售均价：7100元/㎡ A型洋房销售均价：7500元/㎡ B型电梯洋房销售均价：7800元/㎡ 总销金额：4.7亿 SOWT分析 核心价值提炼 价值定位 形象定位 项目价格分析 价格定位 价格走势 7000元/㎡左右 11年月6 价格走势表 11年4月 11年6月 11年10月 二批次加推 三批次加推 一批次开盘 开盘时间表 6700元/㎡左右 11年4月 7300元/㎡左右 11年10月 完成 销售 4.7亿 区域概括 区域经济 政策分析 类似项目分析 竞争个案分析 市场小结 区域竞争对手分布 本案 金科阳光小镇 和泓四季 斌鑫西城绿景 恒 大 雅 苑 金科阳光小镇天天向上 楼盘地址：华福路18号 ? 开发商：重庆金科集团 产品形态： 高层 户型：44-89㎡ 价格水平：均价6500元/㎡ 推盘数理：300套（二期） 市场去化：现在VIP已经发放完毕 一期高层已经全部销售完毕。 区域概括 区域经济 政策分析 类似项目分析 竞争个案分析 市场小结 户型分析 户型面积配比 20% 81.5 3房 20% 86 2房2卫 40% 65 2房1卫 20% 44.28 1房 比例 面积 户型 金科推出此类产品后，得到了市场的良好反响，从客源上分析发现：小户型1房多为投资客户，2房、3房以九龙坡区周边自住需求为主 综合分析 区域概括 区域经济 政策分析 类似项目分析 竞争个案分析 市场小结 恒大雅苑 楼盘地址：九龙坡区华岩新城华福路 ? 开发商：重庆恒大君鑫房地产开发公司 产品形态： 高层 户型：60-130㎡ 价格水平：均价7500元/㎡ 推盘数理：1150套（二期） 市场去化：目前整准备销售一期住房，现在正在办理VIP卡，预计在2011年1月销售。 区域概括 区域经济 政策分析 类似项目分析 竞争个案分析 市场小结 4