2010年5月20日长沙·恒大雅苑周边竞争楼盘及长沙重点典型个案分析.pptVIP

基本情况 项目名称 珠江花城 项目案名 珠江花城 项目位置 开福区福元路 销售电话 4810333\4810666 销售地点 现场 项目类型 电梯小高层 开发商 湖南珠江实业投资有限公司 代理商 自销 建筑规划单位 澳洲哲思 设计单位 广州珠江外资建筑设计院 园林景观单位 澳洲易道 物业公司 珠江物业 开工时间 2005年11月 预售许可证号 长房售许字（2006）第4612号,长房售许字(2006)第4759、4760号,长房售许字(2006)第4830-4834号,长房售许字(2006)第4970、4971号 开盘时间 2006年9月23日 交房时间 2007年8月 建筑规划 用地面积 917亩(一期55亩) 建筑面积 11万平方米(一期7万多平方米) 容积率 1.8 建筑密度 18% 公摊率 17% 绿化率 55% 住宅面积 7万多平方米 住宅套数 567套 停车场面积 未作统计 停车位个数 400个 其他面积 无 　 　 建筑风格、栋数、层数、栋距等方面的描述 现代简约风格,一期桂苑共8栋,分别是11层和18层,栋距40米,1、2栋一梯两户,3栋两梯三户, 4、6、8栋一梯三户,5、7栋两梯四户 珠江花城 其他区域重点楼盘 珠江花城 优点: 1、设计合理的92平方米三房,在同类楼盘中较为罕见,很受客户欢迎. 2、部分三房带空中花园。 3、栋距高达40米，视野开阔。 缺点: 1、部分复式楼的客厅开间较窄,只有4米1；厨房离客厅较远。 2、部分三房的生活阳台紧挨邻居的景观阳台，安全性差。 其他区域重点楼盘 谢 谢 倾 听 长沙·恒大雅苑周边竞争楼盘 及长沙重点典型个案分析 长沙公司营销部 2010.5.20 热身一 目 录 第一部分 楼盘分析的方法 第二部分 恒大雅苑竞争楼盘分析 第三部分 长沙市其他区域重点楼盘分析 第一部分 楼盘分析的方法 SWOT分析的方法 SWOT分析 　　SWOT分别代表：strengths（优势）、weaknesses（劣势）、 opportunities(机会)、threats（威胁）。 　 　SWOT分析通过对项目（放在市场中）的优势、劣势、机会和威胁的加以综合评估与分析得出结论，然后再调整项目资源及项目策略，来达成项目的目标。 机会opportunities 威胁 threats 优势 strengths 劣势 weaknesses 利用优势 把握机会 规避劣势 把握机会 利用优势 避开威胁 规避劣势 避开威胁 用SWOT分析恒大雅苑 第二部分 恒大雅苑竞争楼盘分析 竞案楼盘分布 藏珑 湖景毛坯均价：6200元/㎡ 圣爵菲斯 4900-5500元/㎡ 财富名园 毛坯均价：4750元/㎡ 起价：4100元/㎡ 长大卧虎 毛坯均价：4500元/㎡ 起价：4300元/㎡ 威尔士春天 毛坯均价：4300元/㎡ 售罄，二期7月后推出 华润凤凰城 毛坯均价：4350元/㎡ 起价：4000元/㎡ 第一湾 均价：5400元/㎡ 湘江世纪城 毛坯均价：5500元/㎡ 起价：5200元/㎡ 山水湾 毛坯均价：3500元/㎡ 恒基凯旋门 5号楼均价：4300元/㎡ 恒大雅苑 万家丽北板块 楼盘名称 楼盘地址 开发商 物业类型 均价（元/平米） 销售情况 客户来源 愿景.山水湾 长沙市万家丽北路 湖南致盛愿景房地产开发有限公司 联排、洋房、高层 4000元/平米 4月底项目5期蓄客，预计7月开盘（400套）。1—4期均已售罄，整体销售量去化75%。 主要为国防科大教师人员、广电中心工作人员、万家丽路沿线客户，星沙范围客户较少 红树湾 长沙市南北主干道火星北路与湘龙路交汇处，湖南省机电职业技术学院旁边 湖南华能房地产开发有限公司 小高层 3700 元/平米 1套现房148㎡，17、13、14楼在售，所剩房源不足50套。 周边学校老师购买较多，特别是机电职院的老师，万家丽路沿线为主 郡原.居里 长沙县城东北，潇湘西路以南，西接建设中的万家丽北路 浙江郡原房地产投资有限公司 洋房.高层 5500元/平米 　 5月开盘，39套房源，现阶段销售率近70%。 开福区、芙蓉区改善自住型客户 圆梦.完美生活 长沙市万家丽北路与潇湘西路交汇处 　 长沙圆梦房地产开发有限公司 　 　小高层 3100元平米　 5、6号楼基本售完，4号楼房源不足40套。 万家丽路沿线客户为主导　 世景华庭 万家丽北路与潇湘西路交汇处 　 湖南世景置业有限公司 　 小高层高层　 3300元/平米 　 158㎡中间套剩16套，其余全部售完 万家丽路沿线