2010年4月九江奥园青年路与德化路交界地块规划与营销策略提报.pptVIP

营销推广定位方向分析 项目的“血统”决定了项目的气质形象 地段、环境、社区硬件等方面因素，构成整个项目母系的血统 项目自身的品质、人文精神、品牌理念、人居理念等差异化区隔，构成整个项目的父系血统 = 整体项目 内涵与文化气质 23万㎡生态巨作 · 首创缓坡园林 · 手工洋房 营销推广价值定位 / 项目定位 直接传达项目规模与生态人居的核心价值 将项目最为独特与创新的价值概念化，强化原创性 强化产品的价值感与、缺性、唯一性 整体项目以独一无二的价值、创新的产品概念进行定位诉求，刺激消费欲望； 同时为中体奥园的品牌在市场认知上得到更好的累积：奥园出品，必属精品！ 案名及核心推广语建议 奥园 · 星愿 * 生而闪耀 * 1、“星愿”字面意义“星星之愿”，谐音“心愿”，意寓一种最为宏远、充满浪漫主义与理想主义的愿望； 2、以“奥园·星愿”为整体项目案名，正是要表达中体奥园进驻九江的品牌使命与愿景：开创并引领九江新人居理念； 3、“星愿”亦是项目自身产品气质的表达与契合：如星般闪耀，实现人生心愿； 4、案名“星愿”与核心推广语“生而闪耀”相组合，不仅表项目的诞生将万众瞩目、闪耀万千，更表达其血统的传承——中体奥园。 案名释义 备选案名 奥园 · 流金岁月 奥园 · 星辉 奥园 · 花漾年华 奥园 · 十栋果岭 奥园 · 十里源墅 【品牌血统论】 世界的中体奥园 人文精神 // 江西五年跨越 品牌再升级 【地段价值论】 坐镇城市中央生活区核心 // 近邻城市繁华 坐享成熟配套 【产品精神论】 用别墅的标准造一座洋房 // 100%低密度生态居住社区 一米退台 空间手工打造 // 百个细节缔造别墅级生活 【风格创新论】 自然生长的德式简约建筑 // 20米落差的情景式缓坡园林 移步异景的下沉庭院生活 // 水韵布景还原九江居住原意 SHOW TIME ——VIS VIS主推创意表现 速度 打破 飞跃 中体复合地产品牌 精神素描 【项目意识认知】 地势——坡地——等高线 辅助图形设计 VIS辅推创意表现 SHOW TIME —— 形象创意 品牌篇 历史总是在重演，引领或者跟随 全国16个省、4个直辖市，49个项目，28冠奖项。 11年后，我们在九江重新回到历史的起点。 重要的不是我们曾经站在哪里，而是我们决定朝哪个方向走。 人群篇 能在平地上驱驶，不该就算知足 往往只有跌宕起伏的人生才更值得玩味。 谁懂20米落差的起伏节奏与快感？谁看过建筑在绿林中自然生长？ 坡地式情景洋房，为不忍平凡的人而造。 产品篇 洋房系○除建筑形态外，一切均以别墅为标准。 从一开始就确定这是座不平凡的建筑。 从外观到内部构造，均以参照别墅建筑手法，纯手工打造。 别墅级洋房生活，中体奥园五年飞跃。 园林篇 叠系○真正的艺术，无惧时间的考验。 关于园林的规划过程曲折而坚定。 坚持要保持这片土地的原貌，坚信用丰富的曲线才能变出生活的AB面。 叠系坡地情景园林，已立体呈现。 传播策略——（略） 营销策略——（略） 执行部署——（略） 具体策略细案将沟通后提供 思考 还在继续……………… THANKS！ THE END. ? 怎么办 A 推平再建—— 费时、费力、费成本，还可能留下“破坏生态”的骂名！ B 坡地建筑—— 面临同质化风险（隔壁香域半山就是坡地建筑）！ 赋予附加值 创造差异化 整体控规核心思路 充分利用和保护自然生态条件——总体布局充分体现巧于利地形、地貌、水源及环境背景等，将劣势转为优势； 1、充分运用3R理论规划开发：通过对坡地生态系统的有效调控，减少（REDUCE）坡地环境中可能产生的各种危害；通过合理运用坡地建筑形态（架空建筑），利用架空的底部增加植被，实现对土地资源的再利用（REUSE）；通过保护坡地生态系统中的各个要素，区域内绿化与坡地生态系统之间的协调与融合，形成良性循环（RECYCLE）； 2、创造积极多样的空间（架空、错层、退层等空间构造），不仅使地块空间感增大，更为满足新时代的生活方式和消费个性化发展的需求； 3、考虑引进先进、科学、完善的建筑技术及配套系统，倡导以生态、低碳、智能、安全、和谐的人居理念，体现复合地产的人居价值观。 项目整体控规构想 坡地布局概念示意 【规划设计概念释义】 充分利用坡地，采用架空错层式布局，削弱地势落差带来感官上的不良感 同时，建筑将生长在园林之中，使得建筑景观将得到较好的均好性 【规划设计概念释义】 考虑每个落差点之间，如何将产品与园林做有机的结合 比如说，水系将在架空层中得以引进，坡地公共楼梯如何设置曲折等 现场效果概念示意 项目整体控规释义 尽可能保留原有地块水系资源，优化并丰富其景观，重点打造成为项目核心景观 地块东南面及东北面坡地地貌建议保留，运用错层、架空方式