南宁2012年第三季度房地产市场综述.docxVIP

南宁市第三季度房地产市场综述2012年第三季度我国GDP同比增长7.4% 创14个季度以来新低，但是第三季度我国房地产投资绝对量呈现逐月上涨态势，同比增幅来看，7-9月表现为增幅逐月上涨，开发投资显示回暖态势。在此背景下，南宁市作为西部大开发的区域性城市，固定资产投资建设热度不减，房地产市场回暖明显。今年第三季度，南宁市房地产市场无论从商品房成交、土地供求来说都出现了回暖势头。数据来源：CRIC商品房市场方面，本季度南宁楼市在一定程度上摆脱了2011 年市场调控阴影和传统淡季的影响，市场回稳迅速。三季度月均成交量均居35万㎡之上，高于一季度15.43万㎡、二季度34.69万㎡的季度成交均值。各月份成交价格稳步攀升，特别是9月份成交均价突破8000元/㎡关口，主要原因在于部分中高档住宅项目的集中成交签约，和商业办公楼项目的成交结构性拉升价格，导致商品房均价上涨，投资市场开始缓慢回归。数据来源：CRIC区域方面，无论从市场供应量，还是市场成交量来看，青秀区占据了南宁市房地产市场的主导地位，主流作用明显，江南区和兴宁区供应开始加大，但是成交相对较小，相反传统的核心区西乡塘区供应与成交均呈现萎缩状态。第三季度南宁市土地成交统计表月份7月8月9月成交地块数1067成交面积（亩）666237407成交金额（万元）1037483929192080数据来源：CRIC土地市场方面，三季度7月份，政府在优质地块上的集中供应，导致7月经营性用地成交大幅上涨，成交面积666亩。土地市场供求经过6、7月份的集中释放后，8月份，土地成交237亩，有所减少。9 月份土地市场继续保持较为活跃的状态，实现成交面积407亩。三季度南宁土地市场特点是整体成交面积并没有大幅度上升，但是土地拍卖现场竞价活跃，土地溢价较为明显，一改上半年土地市场的低迷。原因在于：首先，政策在微调下有所松动，房地产开发企业入市的信心增加，企业拿地热情在经过上半年的积压后开始向市场释放，典型企业拿地积极性明显提高；其次，土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方政府推地意愿增强或主动调低出让底价；再次，随着上半年销售资金的回笼，越来越多的企业也具备了拿地的资金条件。