赣县地块售楼处室内设计任务书.docVIP

华润置地赣县城北项目售楼处及样板间 室内设计任务书 日期： 年 月 日 目录 1、 项目概况 1。 1.1、 项目名称： 3 1.2、 项目区位及周边环境： 3 1.3、 项目概况： 3 1.4、 用途特征： 3 1.5、 项目定位： 3 1.6、 项目现状： 3 2、 设计依据 4 2.1、 招标资料： 4 2.2、 营销定位报告： 4 2.3、 国家相关现行规范： 4 2.4、 设计基础资料： 4 2.5、 设计内容及范围： 4 2.6、 设计标准： 5 2.7、 其它依据： 5 3、 设计要求 6 3.1、 项目定位： 6 3.2、 设计风格： 7 3.3、 设计周期： 7 3.4、 设计服务与要求： 8 3.5、 设计成果及要求： 9 注：本任务书作为设计合同的补充文件，对设计成果及设计过程有约束作用。 1、项目概况： 项目名称：赣州市赣县城北地块项目售楼处、样板间室内方案及施工图设计 1.2、项目区位及周边环境： 项目区位：赣州市赣县区城北新区，贡江北大道东侧、城北大道北侧 。 用地现状的地形地貌：地块东部、西部为地势略高的山坡，最高处标高155米，地块中部为地势较低的山谷地带，最低处标高约110米，周边现状道路标高在111—119米之间，地块内地势有落差，土方量较大。地块内局部有农作物、坟墓、房屋。 1.3、项目概况： 项目规模：占地面积为136972.71㎡，计容建筑面积为315037.2㎡。设计售楼处预估建筑面积为600㎡内（具体建筑图方案定下后为准）。 1.4、用途特征： 区域现状与规划：赣县区是赣州中心城区东辅城，2016年10月正式撤县设区，已形成“一心两组团三片区”的整体布局结构：一心—赣县老城，两组团—城南组团和城北组团，三片区—城南、城北及城东红金片区。城北新区总规划用地10.53平方公里，规划人口10万，将建成集城市绿地、教育医疗、高档商住为一体的高品质新区。 1.5、项目定位： 售楼处室内设计应在满足营销部提供的客户描摹的基础上达到展示效果，同时兼顾业主临时接待，展示楼盘、临时休息，物业服务，签约洽谈等功能。 1.6、项目现状： 项目与用地： 赣县城北地块由5、6#两块地块组成，本地块为二类居住用地，总用地面积136972.7㎡，计容建筑面积315037.2㎡，综合容积率2.3；初步规划业态有洋房、联排别墅、高层等住宅产品。 2、设计依据 招标资料： 【设计意向征询函】【其他设计招标文件】 营销定位报告： 国家相关现行规范： 国家及赣州市现行建筑、结构、设备、电气、装修、消防、环保等各专业设计规范、相应法规、政府主管部门的具体要求及规定； 设计基础资料： 规划、建筑设计图纸 明确各阶段提供的建筑设计方案、图纸（电子文件）及文件形式； 阶段 图纸 形式 概念方案阶段 建筑方案设计图 DWG格式电子文档 深化方案阶段 报建版建筑施工图 DWG格式电子文档 扩初设计阶段 修订版建筑施工图（含各专业深化） DWG格式电子文档 施工图阶段 最终实施版施工图（全套完整版） DWG格式电子文档 设计内容及范围： 设计内容： 预估售楼处室内设计面积为600㎡内，住宅样板间若干，户型图待建筑方案确定后下发。 因本项目设计为售楼处的室内设计项目，售楼处室内设计面积为600㎡为暂定面积，住宅样板间若干。中标单位与招标人所形成的合同，其总价以最新施工图设计面积为准。合同金额为中标单价（固定综合单价）×合同所附设计面积。合同结算价=中标单价（固定综合单价）×经招标人审核确认后的图纸所载设计面积。 设计范围 以正式版建筑图下发后而定。 注： 以上设计范围按甲方提供的资料/图纸为依据。 设计面积指设计范围内墙身及以内的面积，包括结构及管道的范围。 如最后的设计范围/面积与合同标明的有所变化，乙方保留调整设计费或维持原设计费的权利。设计面积增减在百分之五或以内的设计费不作调整；增减超过百分之五，增减部份（包括百分之五及以内的部分）的设计费则按比例加减调整。 设计标准： 本项目设计定档为D档，面积指标及硬装、软装施工限额标准详见下图 售楼处首层大堂、住宅样板间：硬装≤4500元/㎡，软装≤2500元/㎡ 售楼处按照设计标准深化施工图区域： 楼梯间：地面普通玻化砖，墙面白色乳胶漆+瓷砖踢脚，天花白色乳胶漆，灯具甲供吸顶灯。电梯轿厢：精装，装饰成本：25000元/台 区域建议 空间分为以下大类： 门厅部分： 重点考虑人性服务设计；需设置擦鞋机电源插座，前台需按照营销要求布置足够的电话线、网线和五孔插座，需设置引导台。背景墙着重考虑大气华贵，能体现华润品牌价值； 展示大堂： 展示大堂初步划分为接待区，休息区，在设计上要考虑大气尊贵，彰