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戴德梁行--2010年北京第四季度写字楼市场报告
Property Times
北京2010 年第四季度
写字楼市场继续回暖
2011 年1 月13 日 本季度北京市写字楼市场延续了上季度的上升态势,租金较上季
度有明显上升,甲级写字楼的平均租金环比上升6.54% ,至每月
每平方米171.16 元(US$25.7) ;与此同时,空臵率水平由13.85%
目录 下降至13.47%。金融街及CBD 新项目的入市缓解了这两个区域
紧张的供应。未来北京甲级写字楼市场前景良好,预计到2014
市场概览 1 2 年,租金仍将以每年约4%的速度增长(图一)。
经济概览 2
写字楼市场 3 虽然大量新供应入市,但商铺市场未现明显波动,租金和空臵率
商铺市场 4
基本稳定。长春卓展本季收购华熙乐茂,收购总额高达人民币60
主要数据 5
住宅市场 6 亿元(US$9.02 亿)。
投资市场 7
定义 8 高端住宅租赁市场保持攀升,租金回升至本季度的每月每平方米
联系方式 9 146.40 元(US$22.0)。而销售市场方面,高端住宅售价环比上涨了
5.9% ,至每平方米45,928 元(US$6,906)。
作者 第4 季度投资市场方面,成交宗数和成交金额均大幅反弹,住宅
用地成交增多,城市综合体项目将成为未来的主流。
孟娣
DTZ 戴德梁行研究部
+86 10 8519 8105
di.meng@ 图一
联系方式 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至2015 年预测)
魏东 指数(2006年第1季=100)
华北区研究部主管 200
+86 10 8519 8087
sabrina.d.wei@ 180
纪言迅 160
大中华区研究部主管
140
+852 2507 0779
david.yx.ji@ 120
David Green-Morgan 100
亚太区研究部主管
+61 (0)2 8243 9913 80
david.green-morgan@
Tony McGough
全球预测分析部主管 写字楼租金 写字楼售价
tony.mcgough@
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部
Hans Vrensen
全球研究部主管
hans.vrensen@
1
经济概览
截止至2010 年第3 季度,北京经济继续增长,但增 表一
长趋势有所减缓。全市实现地区生产总值9,754.4 亿
经济指标
元(US$1,466.8 亿) ,同期增长10.1%(表
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