戴德梁行--2010年北京第四季度写字楼市场报告.pdf

Property Times 北京2010 年第四季度 写字楼市场继续回暖 2011 年1 月13 日  本季度北京市写字楼市场延续了上季度的上升态势，租金较上季 度有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升6.54% ，至每月 每平方米171.16 元(US$25.7) ；与此同时，空臵率水平由13.85% 目录 下降至13.47%。金融街及CBD 新项目的入市缓解了这两个区域 紧张的供应。未来北京甲级写字楼市场前景良好，预计到2014 市场概览 1 2 年，租金仍将以每年约4%的速度增长(图一)。 经济概览 2 写字楼市场 3  虽然大量新供应入市，但商铺市场未现明显波动，租金和空臵率 商铺市场 4 基本稳定。长春卓展本季收购华熙乐茂，收购总额高达人民币60 主要数据 5 住宅市场 6 亿元（US$9.02 亿）。 投资市场 7 定义 8  高端住宅租赁市场保持攀升，租金回升至本季度的每月每平方米 联系方式 9 146.40 元(US$22.0)。而销售市场方面，高端住宅售价环比上涨了 5.9% ，至每平方米45,928 元(US$6,906)。 作者  第4 季度投资市场方面，成交宗数和成交金额均大幅反弹，住宅 用地成交增多，城市综合体项目将成为未来的主流。 孟娣 DTZ 戴德梁行研究部 +86 10 8519 8105 di.meng@ 图一 联系方式 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至2015 年预测) 魏东 指数(2006年第1季=100) 华北区研究部主管 200 +86 10 8519 8087 sabrina.d.wei@ 180 纪言迅 160 大中华区研究部主管 140 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 120 David Green-Morgan 100 亚太区研究部主管 +61 (0)2 8243 9913 80 david.green-morgan@ Tony McGough 全球预测分析部主管 写字楼租金 写字楼售价 tony.mcgough@ 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 Hans Vrensen 全球研究部主管 hans.vrensen@ 1 经济概览  截止至2010 年第3 季度，北京经济继续增长，但增 表一 长趋势有所减缓。全市实现地区生产总值9,754.4 亿 经济指标 元(US$1,466.8 亿) ，同期增长10.1%(表