第十二章 房地产登记法律制度 房地产法教学课件.pptVIP

房 地 产 法 第十二章 房地产登记法律制度 第十二章 房地产登记法律制度 第一节 房地产产权登记概述 第二节 我国的房地产权属登记 第三节 房地产产籍管理 BACK 第一节 房地产产权登记概述 一、房地产产权登记的概念及其作用 二、房地产产权登记的模式 （一）契据登记，也称登记对抗主义 （二）权利登记，也称登记生效主义 （三）登记发证，也称托伦斯登记制度 BACK 第二节 我国的房地产权属登记 一、我国的房地产登记的特点 二、房地产权属登记机关 三、土地登记 四、房屋登记 五、房地产的预告登记 BACK 第三节 房地产产籍管理 一、房地产产籍管理的概念和意义 二、房地产产籍的基本内容 三、房地产产籍调查、测绘与建档 BACK 一、房地产产权登记的概念及其作用 房地产产权登记是指房地产管理部门依其职权，对房地产权利人合法的土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押等房地产其他权利的登记。 1．房地产权利的确认作用。 2．房地产权利的公示作用。 3．房地产权利的公信作用。 4．房地产权利的管理作用。 BACK （一）登记对抗主义 1．登记机关对登记申请采取形式审查主义。 2．登记为物权变动对抗第三人的要件。 3．公信力较差。已经登记的事项，不能完全作为信赖的真实权利状况。 BACK 公信力 所谓公信力，是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说登记对任何第三人来讲都是正确的，这就是所谓的权利的推定性规则。 （二）登记生效主义 1．登记机关对登记申请，采取实质审查主义。 2．登记是不动产变动生效的要件。 3．登记的公信力强。经登记后的权利对于当事人和第三人具有绝对效力，社会公众可以信赖其为真实的权利状态。 BACK （三）登记发证制度 1．登记依一定的程序进行，登记机构有实质审查的权限。 2．不动产物权之变动，非登记于登记簿，不发生效力。 3．登记具有公信力。 BACK 一、我国的房地产登记的特点 1．房地产产权登记发证是确认房地产权属的主要依据。 2．登记机关是县级以上地方人民政府的房地产管理部门。 3．房地产登记具有一定的公信力，但是，房地产登记对物权变动的效力却缺乏明确的规定。 BACK 三、土地登记 根据现有的土地登记规则，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记。 土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。变更土地登记泛指初始土地登记以外的土地登记。