某市政项目价值（评估）研究.pdf

032025488乌兰 某市政项目价值(评估)研究 中文摘要 城市的基础设施建设和商业设施的建设是一个城市经济发展的前提和基础，也是 社会进步的必要条件。近年来，随着我国市场经济体制的发展和城市化进程的加快， 城市对基础设施和商业设施建设的投资方向、投资规模和资金投放、使用的效率、效 果等方面提出了越来越高的要求。 城市市政投资项目的价值研究是完善城市的建设管理水平和提高城市整体运行 效率的重要环节，也是引导城市经营主体致力于优化资源配置，提高资金的使用效率， 引导产业结构的合理发展，促进城市价值体系的形成，最终提高城市竞争力所必须研 究的重要课题。 本文根据笔者曾在G市从事的某市政项目(文中简称：x项目)为案例研究对 象，运用在MBA课程中所学的金融和财务理论，对城市市政项目的价值评估方法和 该项目的价值进行分析和论述。分析的过程也是发现的过程，发现的过程也是思想火 花迸发的过程，笔者根据项目的特性及项目主体对项目的要求和期望，对项目的财务 价值评估作了补充分析和延伸论述，提出了理论联系实际的分析思路；此外，在论文 的第七部分，笔者也提出了案例分析对现有投资决策方法的启示，指出了理论方法的 不足和现实方法的不科学性，希望对今后城市建设投资的价值评估提供借鉴和参考。 论文共分为七个部分，前言部分提出项目的研究背景、研究意义和研究思路；第 二部分阐述项目特征及其价值评估的特殊性；第三部分综述投资价值评估的方法，论 述DCF法对X项目价值研究的适用性以及x项目的价值构成要素和相关问题；第四 部分主要介绍x项目的相关背景，为价值评估提供重要相关信息；并对项目的投资 环境和市场潜力作以分析，为后来投资价值的分析提供基本依据。第五部分是x项 目的财务评价，也是本文研究的重点，主要采用DCF法和不确定性分析法评价项目 的财务效益，并根据项目的特殊性提出笔者的观点和延伸分析；第六部分，是x项 目的综合评价分析，包括对项目的SWOT分析和社会及环境效益分析；第七部分为 本文的结论和启示部分，通过项目的价值研究，得出现有投资决策方法在实际应用中 的启示。 关键词：市政项目 价值评估 中图分类号：F830．593投资业务管理 032025488乌兰 某市政项目价值(订估)研究 ABSTR∽T Theconstructionof infrastructuresand isthe ofthe Municipal propertiesgroundworkcity economic the ofsocialadvancement．Recentthe development,alsonecessity years，with run ofthemarket have and on higherhigher long growth economy,cities requirements investmentand infrastructuresandcommercial efficiencyofmuniclpal properties． quality to Forthe investmentvaluation isthe enhance cities，the ofmunicipalprojectskeystep eity