全寿命周期造价管理讲稿1-3.pptVIP

全寿命周期的施工项目成本与造价管理Life-cycle Cost Control of Construction Project 徐 学 东 (教授) 山东农业大学水利土木工程学院 主要内容： 一.我国工程造价管理的市场经济改革 二.全寿命周期的施工项目成本与造价管理概述 三. 适应竞争要求的工程造价管理体系 四.工程量清单计价模式下的竞争性投标报价 五.基于网络计划的施工项目成本计划 六.工程价款的支付与变更 七.成本控制与数据采集 八.绩效监控-及时地纠正计划执行中的偏差 九.完工后的项目评价 十.成本与造价管理中的风险管理 我国工程造价管理的市场经济改革 1.1、改革的目标 推广实行工程量清单计价 以企业定额为依据,自主报价 我国工程造价的改革，不仅仅是计价模式的改变，更重要的是确立了通过竞争形成价格的市场经济准则。 1.2、市场定价理论 (3)完全竞争市场商品的价格 完全竞争市场企业的均衡价格和均衡产量 1.3、建筑产品计价的特点 基于活动的工程造价确定原则： 任何建设项目造价或成本都是由于消耗和占用资源造成的，而任何资源的消耗和占用都是由于开展建设项目的活动造成的。 所以建设项目造价的确定必须从建设项目的活动分解和项目活动具体方法分析入手，根据项目活动的资源消耗和占用情况确定建设项目造价。 1.5 建筑工程工程量清单计价规范GB 50500-2003 规范的组成 总则 术语 工程量清单编制 工程量清单计价 工程量清单及其计价格式 附录：工程量清单项目及计算规则 附录A建筑工程 附录B装饰装修 附录C安装工程 附录D市政工程 附录E园林绿化工程 编制目的：为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国招标投标法》及《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号），制定本规范。 适用范围：全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。 1.6、施工企业的管理 承包人的管理活动 三.全寿命周期的施工项目成本与造价管理概述 3.1 建设项目寿命周期 不同的合同类型对项目寿命周期的影响 施工总承包与施工总承包管理模式下项目开展顺序比较 3.2 建设项目造价管理的新范式 　　　２０世纪８０年代建设项目造价管理的新理论新方法在各国不断涌现，人们从不同的角度去重新认识建设项目造价管理的客观规律，并进入了以注重过程管理、集成管理和风险管理等问题的现代项目造价管理阶段。 英国：建设项目全寿命周期造价管理Life Cycle Cost Management - LCCM 不同阶段对建设项目投资的影响程度 美国:建设项目全面造价管理Total Cost Management-TCM 基于活动的造价确定 Activity Based Costing 我国：全过程造价管理 我国：全过程造价管理 3.3、工程造价与施工项目成本 工程造价: (1) 是指业主的建设项目总投资。 (2) 是指建筑产品的承发包价格。 施工项目成本:是指在施工项目上发生的全部 费用总和。 英文：cost 　企业是利润中心 项目是成本中心 施工项目成本分类： 我们的定义： 施工项目寿命周期：从投标报价开始，至竣工验收后保修期满的施工项目的全过程。 施工项目成本：指承包人在施工项目上发生的全部费用，即进行施工所需全部资源的钱数。 施工项目造价：指建设工程的承发包价格，即业主应支付给承包人完成工程的费用（包括利润）。 3.4 作为管理工具的成本控制 能够及早发现现场施工活动的成本超支或者有可能超支，对项目管理至关重要。只有这样，项目管理者才能在仍有机会校正问题时，采取正确的行动。 项目管理者必须对所有项目活动的成本非常敏感。 有效的成本控制系统应能提供反映现场施工活动的总体成本状况的全面信息。 成本控制系统不仅为当前的项目管理服务，而且为将来的项目估价提供数据库。 （业主）建设项目寿命周期造价控制 决策阶段的造价(投资)控制 设计阶段的造价(投资)控制 招标投标阶段的造价控制 施工阶段的造价控制 竣工验收阶段的造价控制 业主的建设项目决算 设计阶段的造价控制 承包商的施工项目成本与造价控制 投标阶段: 有竞争力的投标报价 设计阶段：EPC/At risk CM