房产开发全过程工作标准和要求.docVIP

工作标准和要求 一、前期管理标准和要求 协助完成项目前期各阶段的工作，包括规划设计、建筑方案设计、扩初设计、施工图设计阶段各项前期管理，确保项目的顺利推进。 （一）规划设计阶段 1．了解控制性详规、修建性详规：控制性详规和修建性详规是城市建设规划过程中的两个规划阶段，在这两个规划阶段需了解的主要内容是: 1.1 控制性详规：了解并复核规划总图内的道路交通、市政公用设施、各类不同使用性质用地的界线、各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标的规定、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距、各级支路的红线位置与控制点坐标、标高等表示出来。 1.2 修建性详规：了解并复核各类建筑(包括建筑层数)、交通、绿地、公共设施、市政公用设施等表示出来。 2．了解项目规划的经济技术指标。在项目规划设计阶段，需了解项目规划的一些基本指标，主要有：容积率、建筑密度、公共绿地、绿地总面积、绿地率、建筑红线、建筑坐标、建筑限高及日照要求等。 3．配合前期土地交付过程中的主要工作是： 3.1 核对土地实际边界与批准的征用红线是否相符，尤其是用地界线上的围墙、房屋的山墙是否属于用地红线范围内，了解当地政府对建设用地围墙的设计及退让要求(特别是沿街的围墙)； 3.2 核对土地面积与实际面积是否相符； 3.3 了解用地周边土地的实际使用情况，如周边用地的规划、用地性质及开发使用计划； 3.4