年东山荘子别墅项目营销策划推广报告销售执行方案.ppt

营销策略 目标 方法 塑造项目全新的市场形象 养生府邸 策略 进行高档次的包装升级 手段 通过明暗线交叉、促进销售 明线：针对市场宣传 暗线：针对高端客户群的窄众推广，刺激 和影响目标客户成交 争取实现13年销售50套 {销售目标策略} 争取2013年销售50套房源的完胜去化 蓄水期 4月份 【13年销售阶段计划】 第一阶段 首次开盘 第二阶段 持销蓄水 第三阶段 加推强销 第四阶段 5月份 6~9月份 10~12月份 【销售任务排期】 销售周期为2013年4月-----2013年12月份,具体的月销售进度计划如下: 标红部分5月份为开盘期，10月份为第二销售期 月度 指标完成（套数） 总面积(平米) 销售均价 销售总金额 4 4 1072.32 135005 8 2144.64 135006 5 1340.4 135007 3 804.24 135008 2 536.16 13500 7238160 9 3 804.24 1350010 10 2680.8 1350011 8 2144.64 1350012 7 1876.56 13500合计 50 13404.20 13500 180954000