廊坊幸福城项目全案市调报告.doc

华夏幸福城市调报告 一、项目简介 华夏幸福城总建筑面积150万平米，从功能上划分为高尚住宅区、商务商业区、公园休闲区。高尚住宅区由润园、欣园、朗园、雅园四大园区组成，商业商务区由SOHO办公和都会商街组成，整个幸福城涵盖高层住宅、公寓、花园洋房、SOHO办公、时尚商业多种业态组成。 二、项目地址 ?华夏·幸福城项目位于广阳道以北、北凤道以南、西昌路以东、裕华路以西，绿化率为38%，容积率为2.37，占地面积735亩，总建筑面积149.6万平方米。由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司开发，是华夏2011年全新的项目。 三、项目的概况 楼盘名称：华夏·幸福城 所在区域：廊坊市广阳区 占地面积：490000平方米 总建筑面积：1496000平方米 新房类型：住宅（在售） 房屋属性：商品房 开发商；廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 投资商：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 建筑设计单位：天津建工集团建筑设计有限公司 整合推广公司：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 现场位置：广阳道以北，北风道以南、西昌路以东、裕华路以西 物业类别：板楼、多层、高层、板塔结合 建筑类别：框架 装修状况：毛坯 装修标准结构：高层多层为短肢剪力墙、商业为框架 产权年限：70年 规划户数：3878户（一期832户） 车位数：3878个(一期832个)比例为1:1 绿化率：38% 容积率：2.37 物业管理公司：廊坊市华夏物业管理公司 物业顾问公司：廊坊市华夏物业管理公司 物业类型：普通住宅，酒店式公寓 物业费：1.5平米|平米 开盘日期：2011年6月 预计交房日期：一期为2013年5月 接待时间：8:30-6:00 按揭银行：中国工商银行 售楼处地址：银河路第五大街西头商业街首层华夏地产销售中心 四、项目周边配套 1.中小学:九小、十五小、实验中学大学:师范学院、河北工业大综合商场:京客隆、廊坊壹号、步行街幼园:一高之家、金子路、天成 银行:中行、工行 医院:广安医院、中医院 休闲娱乐设施:自然公园、新世纪公园、行政广场 餐厅:海中金、金沙银贝、、西湖会馆、悦亭 华夏.幸福城规划有社区医院、社区幼儿园及小学，城市型商业+区域型商业+社区服务型商业，满足生活、消费需求1）. 三级商业体系：幸福城融合了住宅、公寓、写字楼等多种业态，并配有三种形式的商业，一是沿永兴路两侧城市型商业，二是沿新源道两侧的区域型商业，三是深入到社区内部的社区服务型商业，另外规划中的大型购物中心的建立，会使得幸福城成为新的次商业中心，各个级别、各个类型的商业入驻，会使您的生活配套十分地完善。2）. 丰富的教育资源：幸福城周边分布有一高之家、金子路、天成幼儿园，九小、十五小，实验中学等优质的教育资源，而且幸福城后期规划有社区幼儿园和小学，届时我们将引进先进知名品牌，打造廊坊教育资源最先进的社区。 3） 完善的医疗配套：幸福城规划有社区医院，24小时服务，能够为您和您家人的日常健康提供保障。另外幸福城距离广安医院非常近，离正在规划扩建的中医院也仅1.5公里，非常便利。4） 共享的社区配套：西北版块即将成为廊坊市新的核心居住区，版块的所有社区配套将实现共享，尤其是幸福城的商业设置会加速这个片区的配套成熟。公交线路：926、938 高速公路：京津塘高速14 #楼 22505.82平米 27 层 15 #楼 7792.09平米 16 #楼 5955.40平米 6层17 #楼 22505.82平米 27层 18 #楼 13165.22平米 27层 19 #楼 26987.84平米 27层） 1.华夏幸福城金宝街概况　　在当前住宅市场受到政策打压的背景下，越来越多开发商转向商业地产。由此导致需求大增有观点指出，4000亿的保险资金被允许投资地产，但只能投资办公楼等商业地产，这也进一步推动了商业地产的升温。商业地产投资大潮蜂拥袭来 廊坊华夏幸福城金宝街是廊坊华夏幸福城铸就的40万平米商业航母，位于环首都经济圈重要节点、离北京最近的城市——廊坊。廊坊华夏幸福城项目所处地段是廊坊新的中央政务区、中央公园区、中央生活区核心，自然公园和新世纪公园环绕“京廊同城”的实现，立体交通网络的全面启动，北京城南建设的大手笔规划，使位于北京、廊坊城南的金宝街有着无比伦比的投资价值，廊坊华夏幸福城作为廊坊最大的三级商业体系组团，金宝街涵盖城市型商业、区域型商业和社区服务型商业，三位一体的运作经营模式，缔造城市最具活力的时尚旗舰商业中心金宝街位置图 . 九、华夏幸福城金宝街未售商业明细 编号 楼号 编号 面积 楼层数 街道属性 所属区域 1 19号商业 101 230.14 2层 外街 雅园 2 19号商业 102 223.05 2层 外街 雅园 3 19号商业 103 223.05 2层 外街 雅园