市场背景分析住宅商业办公工业2011上半年用.doc

全国及武汉市宏观经济政策因素分析 2010年，面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自然灾害和各种重大挑战，党中央、国务院审时度势，科学决策，团结带领全国各族人民，深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，有效巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果，国民经济运行态势总体良好。 2011年1月20日，国家统计局发布经济数据显示，初步测算，全年国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。 工业生产平稳增长，企业效益大幅提高。全年规模以上工业增加值比上年增长15.7%，增速比上年加快4.7个百分点。分季度看，一季度同比增长19.6%，二季度增长15.9%，三季度增长13.5%，四季度增长13.3%。分地区看，东部地区增长14.9%，中部地区增长18.4%，西部地区增长15.5%。工业产销衔接状况良好，全年规模以上工业企业产销率达到97.9%，比上年提高0.2个百分点。2010年全年工业品出厂价格比上年上涨5.5%。12月份，工业品出厂价格同比上涨5.9%，环比上涨0.7%。 市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格（CPI）同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。2010年12月份的居民消费价格总水平（CPI）在政府一系列政策打压下回落，同比上升4.6%，但这可能只是暂时现象，因为CPI环比仍然上涨了约0.5%，这表明通胀惯性上涨仍将维持较长一段时间。2011年一季度物价的上涨压力还是很大的：第一个是去年涨价在今年一季度的翘尾是比较高的，2010年平均下来是3.4个百分点，第二个因素是国际上流动性过剩的势头还在发展，2011年1月份以来国际市场大宗商品的价格，包括石油、铁矿石、粮食、棉花、铜铝铅锌价格大幅度的上涨，国际市场大宗食品价格上涨会通过多种渠道向国内传导，时间大致是三个月到两个月。第三个因素就是每年的春节，食品销售比较旺盛，市场的需求增加，农副产品的供应是相对偏少的季节。 据了解，目前国家确定的国家中心城市只有北京、天津、上海、广州和重庆，中部地区尚无城市入围。今后，随着武汉经济的快速发展，武汉将有望成为国家中心城市。 近几年来，武汉消费市场表现活跃，增长幅度很高，从2007年起一直保持着接近20%的增幅，高出GDP增幅几个百分点，其绝对数从2004年的亿元升至2009年的亿元，后者是前者的2倍多。2010年前三季度武汉市GDP（生产总值）达到3981亿元，比去年同期增长15.7%。全市财政收入1018.28亿元，增长44.6%；地方财政收入562.78亿元，增长56.0%；地方一般预算收入276.11亿元，增长23.0%。前三季度社会消费品零售总额1808.69亿元，比去年同期增长19.9%。前三季度城市居民人均可支配收入16147.88元，比去年同期增长14.8%，其中，工资性收入10975.27元，增长11.8%。武汉市2010年GDP预计达5200亿元以上，同比增长15%以上，经济增长速度位列全国第三。GDP总量在全国15个副省级城市中的排名从上年的第五位上升到第四位。 2010年，武汉市经济不论是从工业还是商业，都表现出一派生机勃勃。前三季度规模以上工业增加值1402.99亿元，比去年同期增长24.5%。消费市场旺畅，部分商品持续热销。前三季度社会消费品零售总额1808.69亿元，比2009年同期增长19.9%。由于经济回暖趋势确立，企业信心指数提升，加快了民间资本的投资。前三季度全社会固定资产投资2618.75亿元，比去年同期增长27.1%，其中，城镇投资2543.44亿元，增长27.3%。基础设施投资保持高速增长，完成投资773.45亿元，增长40.2%。 2011年是“十二五”开局之年，武汉的目标是：GDP增长13%以上，城乡居民收入增长与经济发展保持同步，居民消费价格涨幅控制在4%左右。武汉将大力推进工业倍增计划，使“千亿元产业”达到3个—实现汽车及零部件产业产值达到1500亿元，电子信息、装备制造业产值突破千亿元。 （二）全国及武汉市房地产市场形势分析 1、全国及武汉市房地产市场运行状况 从今年1月份“国十一条”开始，2010年房地产调控如疾风骤雨般展开，“国四条”、“新国四条”、“国十条”，提高首付门槛、“三套房停贷”、“限购令”、“限外令”等，力度之猛前所未有。 根据国家统计局的数据，2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33