2010年南昌市艾溪湖市场调研报告-41.ppt

不得不说， 艾溪湖正在巨变。。。 公交： 片区作为南昌城市中心区分流区域，其公共交通便捷性十分强劲，区内有5路，11路，202路，231路、602路、243路，13路，801路，802路，803路，12路 216路等大量公共交通线路通过，大大提高了本区域的公共交通出行能力。 地铁： ①线路走向：昌九高速客运西站、乐化、蛟桥、丰和北大道、丰和二路、世贸路、中山西路、中山路、八一广场、北京路、瑶湖大道 ②线路走向：望城、高速客运西站、站前北大道、红谷南大道、丰和大道、凤凰一路、阳明路、八一大道、洛阳路、南昌火车站、顺外路、上海路、广州路，至罗家镇 ③瑶湖北、民丰路、丹霞路、青山路、八一大道、叠山路、象山路、象山南路、绳金塔街、十字街、京山北路、迎宾大道、至莲塘 ④高速客运西站、站前北大道、朝阳洲南、抚生路、洪城路、洪都大道、南京东路、上海路、国威路、火炬大道 ⑤线路走向：下罗地区、长堎大道、学府大道，红谷南大道、学府大道、朝阳大道、江铃西路、高新大道。 从上可以看出，南昌地铁远景规划5条线路，都与本区域道路有着直接和间接联系，这将大大提振本区域交通能力，对提高区域价值潜力有着深刻的影响。 路网： 上海北路、青山湖大道、京东大道、高新大道、昌东大道构成区域的南北主干道，北京东路、南京东路，火炬大道，紫阳大道及昌万公路横贯东西：青山湖隧道和艾溪湖大桥连通老城区大大增强区域间的联系能力。 艾溪湖大桥修建： 艾溪湖大桥项目西起北京东路与瑶湖大道交叉口，东至昌东大道与紫阳大道交叉口，桥梁跨越艾溪湖，合计线路长约2.5公里，其中主线桥梁长度约1758米，总宽42.5米，大桥的修建连通北京路与紫阳大道，昌东大道。提高覆盖片区内对南昌传统中心区的横向交通能力，缩短片区外客户对于本区域的距离感，从而大大提高区域自身价值 。 高速： 昌银高速、 昌德高速、 昌万公路（在建中） 景观： 湿地公园的建设提升片区生态自然环境品质，改变无优秀景观带现状 商业： 片区当前缺乏大型休闲娱乐型商业，主要商业集中在上海路及南京路沿线，有天虹商场，京东超市，百货大楼城东店等；酒店有园中源大酒店等；据悉，北京路与京东大道交叉处将有沃尔玛进驻，这将填补本区域无大型国际连锁超市的市场空白，对本区域形象以及区域价值提升大有裨益。专业市场有欧亚达家具城，香江家具城，各类建材市场，茶叶交易市场等。 学区： 区域内瑶湖大学城区域为南昌高等教育集中区域，人文学术气氛浓厚，内有师大，蓝天学院，现代学院等高等院校。 运动： 坐镇昌东门户的艾溪湖按板块，将会成为一个集高科技、人文、自然、高等教育、体育运动为一体的区域。随着东向高速的进一步贯通，该板块将成为东向交通的动脉枢纽，随之带来的人气及商机均非其他片区所能赶超。几大重点工程的开工修建，为艾溪湖板块近几年乃至十年内的大力发展注入了强心剂。也必将成为南昌又一个地产热点板块！ 对比项目： 六． 企划与业务执行分析： 开盘5重礼： 1、电梯洋房认筹客户，预交20000元，开盘当日成功认购，最高可享总价减60000元优惠； 2、凭“蓝钻卡”成功认购可享受总房价1%的优惠； 3、参加“日进百金”增值计划，成功购房可享受每日百元累计优惠； 4、一次性付款，额外享受99折； 5、开盘购房，可获赠单车一辆。老带新送半年物业费 七． 综述： 1、优势 ：紧临艾溪湖，一梯两户湖景电梯洋房，3万平米荷兰风情商业街招商。以后将为业主生活带来便利。从建筑、园林及各个细节体现了荷兰风情特色，水系景观作为园林的主题贯穿整个社区，与外部艾溪湖和湿地公园融合。采用边界红外探测、全覆盖摄像监控、可视门禁对讲等多重智能管理平台。 2、劣势：地理位置较偏，交通不便利，生活配套不成熟，周边没有商业氛围。 3、机会 ：随着对城东热地的不断开发，不难看出政府有意发展城东，深挖城东地块价值的决心。地铁一号站离楼盘只有一站距离，2011年艾溪湖大桥也规划会通车，城运会的开幕，这些都能给项目加分。 项目三： 中凯蓝域 交房日期：20#是2011年6月30日 公开日期： 一期2008年1月1日，20#是2010年9月29日 工程进度：20#已封顶 规划用途：住宅 建筑楼层：多层，小高层，高层 建筑设计： 售楼处电话：8110666 代理商：无 售楼处地址：南昌市高新开发区京东大道818号 开发商：江西浙大中凯科技园发展有限公司 基地位置：南昌市高新开发区京东大道818号 投资商：江西浙大中凯科技园发展有限公司 注册名： 案名：中凯蓝域 基 础 信 息 车位租金：地上80元/月，地下150元/月 车位数量：960个 物管费：多层0.75元/平米/月，高层1.35元/