2010年长沙中城嘉柏产权酒店项目营销推广策略报告.ppt

本资料来自 发展现状： 全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8％；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。 二、长沙代表性产权式酒店个案分析 李嘉诚：机会，就是在别人迟疑的时候出手！ 香港首富李嘉诚今年初接受《财富》杂志采访时首次透露他的致富诀窍，他认为最重要的一点就是，要在别人放弃或迟疑的时候立即出手，才能捉住机会。 现年72岁的李嘉诚向来习惯于在市场低潮时做重大的投资，他解释说：投资要看资产是否具备长远盘利能力，而不仅仅看价钱是否便宜。 博思堂：机会，就是2011最赚钱的不动产 中城·嘉柏炫耀着陆。 项目概况 “不动产”的剖析：所谓不动产，即相对恒久的产业，常规指物业产业，因其具稳定性而为投资人士长期追捧，更因国情特定的土地情结所限在中国人的观念中，不动产即是财富与地位的衡量点。 “创业板”的剖析：金融界所谓“创业板”，具高成长性兼有风险性，拥有独立的一线管理，兼有本身的上市规则，，因国内“创业板”已成新的投资热点，虽尚未进入市场，但已是投资群落最为关注的词语。 用途：两者组合的概念用于阐述嘉柏。嘉柏的产权酒店部分，借重当前投资者在B股急涨后，特别关注“创业板”动向之心理，吸引目标消费者的注目。 同时，由于产权酒店“无需月供”，“买一送三”的投资特征，以不动产“创业板”进行概念诠释，更符合投资者的兴趣，也对酒店可能带来的高成长性予以潜在表述。 本资料来自 国内宏观经济处于调整状态，但世界经济已开始回暖，旅游市场是经济向好的指向标，酒店业首先受益。 国际专业旅游管理公司保证可持续盈利能力。 全国商品零售价格指数持续下降，商业经营处于低潮；商铺市场供过于求，价格下滑；商业竞争持续加剧，大量商场被淘汰等。 目前国内经济处于调整状态，商品房价格下跌，国家调低地价政策将出台；大量经济适用房上市冲击商品房市场等。 市场现状 国际国内宏观经济向好，酒店经营能力等，相对制约因素较少。 国内经济向好、处于增长期、地价不下跌、商铺供应量等多种制约因素。 国内经济向好、处于增长期、地价不下跌等多种制约因素。 升值保障 一次性投资额数十万元，资金要求能力相对较低 单价高，根据铺面大小而投资额不同。 一次性投资额大，对资金要求高。 投资额 50年 通常为40年 通常为60年 产权 委托经营获取年度分红；升值后转让套现；免费入住权；其他回报； 出租，升值后转让套现；自用。 出租，升值后转让套现。 投资回报方式 投资嘉柏酒店 投资商铺 投资住宅 比较项目 本资料来自 投资方式 投资回报 风险分析 产权式酒店 6—15%+免费度假天数+物业产权 1．旅游业倒退：几乎不可能 2．酒店公司经营不善：聘请美誉度好的公司，另有产权物业保值 投资股票 较好情况为：17% 股市涨跌难测，散户经常被套 国债 2.40—4.10% 通货膨胀，风险很低 储蓄 0.99—2.88% 通货膨胀，国家金融政策，风险很低 购买保险 遭遇不幸，才获赔偿 宁可希望健康平安，也不要赔偿 本资料来自 中城·嘉柏——不动产第一选择 本资料来自 战略攻击二—回报的方式： 付款方式 总房价 首付 返租金 实际首付 贷款额 月供 月净 租金 月盈余 10年租金收益盈余 回购收益 10年免费入住收益 总收益 一 次 性 70万 70万 10万 60万 0 0 6204 6204 67万 70万 8万 145万 银行按揭 70万 35万 10万 25万 35万 4033元 4908元 875元 9.5万 70万 6万 85.5万 本资料来自 中城·嘉柏——最赚钱的不动产 本资料来自 战略攻击三—嘉柏的管理： 东方酒店控股公司以市场为导向，通过组建管理机构，理顺产权关系，优化资源配置，顺势以资本为纽带进行资本运作，通过参股、控股、联销经营和顾问管理等方式迅速组建大型酒店集团，打造东方嘉柏酒店品牌，真正发挥资本优势、行业优势和规模优势，达到快速、高效的扩张效应。 本资料来自 海口国际金融（嘉柏）大酒店是由东方酒店控股有限公司控股的现代化涉外酒店，位于海口市最繁华的商业中心，商务活动或观光旅游极为便利，是海南省首家四星级酒店。 本资料来自 浙江台州东方大酒店是东方嘉柏酒店管理公司顾问管理的一家四星级酒店，座落在素有“神仙居”之美称的浙江台州仙居城北。酒店拥有舒适温馨的各类客房267间/套，中餐厅、西餐厅