房地产策划中涉及的建筑专业相关知识PPT.ppt

销售人员培训演示文稿（房地产策划中涉及的建筑专业相关知识）; 住宅建筑按照层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层。住宅建筑按照高度划分为：公共建筑及综合性建筑总高度超过24M者为高层（不包括高度超过24M的单层主体建筑）建筑高度超过100M时，不论住宅或公共建筑均为超高层。;建筑密度（building density,building coverage） 【概念】地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。 【说明】建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计 算公式为：建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面 积;建筑面积密度(total floor soace per hectare plot) 【概念】每公顷建筑用地上容纳的建筑物的总建筑面积。 【说明】建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指 标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0 以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为： 建筑面积密度=总建筑面积/建筑用地面积（m2/hm2);容积率(plot ratio,floor area ratio) 【概念】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。 【说明】容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。 容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍 数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：容 积率=总建筑面积/建筑用地面积;相关专业术语;厨房（kitchen）：供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间（bathroom）：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积（usable area）：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层（typical floor）：平面布置相同的住宅楼层。 层高(storey height):上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。;室内净高(interior net storey height):楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。 阳台 (balcony):供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 (terrace):供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 (passage) 住宅套内使用的水平交??空间。 壁柜 (cabinet):住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。;吊柜 (wall-hung cupboard):住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 (duplex apartment): 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 (natural storeys):按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 (middle-floor):底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高层住宅(tall building of apartment):由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。;塔式高层住宅(apartment of tower building):以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅( gallery tallbuilding of? apartment): 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 走廊 (gallery):住宅套外使用权的水平交通空间。 地下室 (basement):房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室 (semi-basement):房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2;法定图则指标体系的名词释意： ; 绿地率：地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率（%）。计算方法：绿地率=绿地面积总和÷地块用地面积×% ，绿地面积的计算包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。图则中所提绿地率均为下限，即须大于或等于。 绿化覆盖率：地块内全部绿化种植物水平投影面积之和与地块用地面积的比率（%）。计算方法：绿化覆盖率=绿化种植物水平投影面积之和÷地块用地面积×% ，图则中所提绿化覆盖率均为下限，即须大于或等于。 ;居住户数：地块内住宅中居住的总户数。住宅是指供家庭居住使用的建筑物。图则中所提居住户数为允许提供的最大居住户数，即须小于或等于。 居住人口：指在地块内的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅馆等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供学生或单身职工集体居住而不配置独立厨房的建筑物。图则中所提居住人口数量为允许居住的最大人口数量，即须小于或等于。 建筑退线：地块内建筑