2016年上半年重庆省房地产估价师《制度与政策》：项目资本金的概念模拟试题.pdfVIP

2016年上半年重庆省房地产估价师 《制度与政策》：项目资本金的概 念模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300 元／㎡、2450 元／㎡、 2650 2830 3000 0.1 0.3 0.2 元／㎡、 元／㎡和 元／㎡，其增减量的权重分别为 、 、 0.4 2001 和 ，按平均增减量趋势法估计，以 年初为预测基期，则该类房地产于 2006年初的价格最接近于元／㎡。 A 3100 ： B 3195 ： C 3285 ： D 3300 ： E：工业用地的监测点评估价格 2、下列行为中，应征土地增值税的是。 A：继承房地产 B：赠与房地产 C：出售房地产 D：出租房地产 E：执行层的组织协调 3、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。 A：开发结束时的时间 B：购买待开发房地产时的时间 C：开发期间的某个时间 D：全部租售出去时的时间 E：工业用地的监测点评估价格 4 __ 、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的 。 A．质量 B．品牌 C．价格 D．类型 5、运用平均增减量法进行估价的条件是 （）。 A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度 大致相等 D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大 致接近 6 __ 、通过转让方式取得土地使用权的土地，其使用年限 该块土地的出让年限。 A．等于 B．低于 C．高于 7 __ 、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业 的一个百分比。 A．有效毛租金收入 B．净经营收入 C．潜在毛租金收入 D．税后现金流 8、已知某房地产投资项目的购买投资为4500 万元，流动资金为500 万元。如果 投资者投入的权益资本为1500 万元，经营期内年平均利润总额为650 万元，年 500 __ 平均税后利润为 万元。试计算该投资项目的资本金利润率为 。 A 13.0% ． B 43.3% ． C 33.3% ． D 23.3% ． 9、职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金， __ 免予征收 。 A．营业税 B．个人所得税 C．增值税 D．契税 10、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。 A：全国人民代表大会及其常务委员会 B：国务院 C：自治区人民代表大会 D：自治区人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调 11 __ 、房地产是 三者的结合物。 A．实物、权益、区位 B．实物、区位、用途 C．实物、权益、用途 D．权益、区位、用途 12 __ 、在评估期房价格时， 。 A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点现在 的状态( ) B．估价对象状况为估价时点现在 的状态，房地产市场情况为未来某时点的状( ) 态 C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点未来