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汉中商业地产市场调查报告 一、宏观背景分析 1、房地产作为地方财税的支柱产业，在经历了近10年的大发展后，当前已成为社会矛盾积累最深的行业，为缓和矛盾，国家近年来不断出台宏观调控政策，但这些政策主要是针对住宅类产品的，对商业地产影响不大。 2、今年“国五条”推出以来，住宅地产受到较大影响，商业地产并未受到影响。随着城市的发展，特别是城镇化的推进和第三产业的发展，商业用房市场将长期看好，商铺在一定时期内仍然是许多人投资的重要渠道。 汉江 新城 一期拙政园鸭掌门和格力空调旁边底层商铺，70年产权，单间116㎡，可按需自由分割。 商铺一层售价3.0万元/㎡，有议价空间。 在售商铺不多，周边人气渐起，利于店铺升值，但售价偏高。 晨晖 帝景府 在小区北侧，规划中有一条小路，70年产权，3米层高，多为30㎡左右。 商铺一层售价0.7万元/㎡。 太偏，周边道路尚未修建，未来三五可能租不出去。 旭泰 家立方 前进路与望江路十字东侧。一二层为底商，70年产权，一层有120、130、150㎡等5间独立商铺，二楼整层铺面为950㎡。 折后价一楼1.71万元/㎡，二楼0.91万元/㎡。 有一定地段优势，销售情况一般。 汉水 名城 芳菲园 位于小区东侧的巷道中，虽属沿街底商，但与主干道有一定距离，面积60－100㎡左右。 一层1.5万元/㎡。 开发商捂盘，价格偏高，销售较差。 东和 馨苑 位于汉丰路前进路交汇处，商铺位于汉丰路旁，70年产权，一层底商面积为40㎡。 商铺价格为1.1万元/㎡，已售罄。 毗邻三丰阁小学，面积小，客户资源充足，较好销售。 三、业态特点分析 （一）传统百货发展几近饱和 限于城市人口和购买力，当前汉中传统百货的发展空间极小，尤其是高档百货，如万邦鼎鼎百货、现代国际商城、哈罗兹百货等，生意大多较冷清，未来随着电商的冲击，传统百货将进一步萎缩。 （二）宾馆不足生意普遍看好 汉中宾馆业层次较低，硬件大多较差，而且经营无特色，同质化严重，但生意普遍较好，尽管2012年增加了不少，但市场空间仍较大。特别是随着汉中旅游业的发展和2017年西成高铁的开通，未来将迎来新一轮发展机遇。 其三，酒楼、麻将室生意较好。 汉中人普遍爱讲人情，爱休闲，好请客和打麻将，所以酒楼和麻将室生意大多很好；但汉中人在消费上普遍“喜新厌旧”，如果不常变花样，很快就冷清下来了。 陕西汉相房地产营销代理有限公司 二〇一三年五月十三日 告 壹