[四年级数学]物业管理法规考试题.docVIP

物业项目经理权利与职责 管理处主任、经理职责：1、接受公司的统一领导，确保公司方针政策统一实施。 2、自觉接受公司的监控、检查、考核。 3、保证公司各项制度的贯彻执行。 4、积极配合公司及目标责任完成其它专项工作。 5、每星期一前向总经理提交部门周工作总结 6、每周向公司提交管理处月度报告,每月1日前向总经理做工作汇报。 7、每月1日前组织目标评估、进度、质量考核和管理处员工绩效考评。 8、管理处如有重大问题及其处理措施应及时向总经理汇报。 9、保证员工的整体操作技能和工作质量符合相关规范。 10、保证员工正常的生活和工作秩序。 11、保证管理处操作不违背国家法律、法规。 12、保守公司的技术秘密、商业秘密、人事秘密。 13、重大活动安排、重要公务活动和重大公关接待安排事前应请示、事后应汇报。 14、重大事件和重大事故应主动向总经理汇报并采取措施进行抢险、抢救、防止事态扩大，且事后作处理分析结果报告。 15、管理处责任人非公司外派、离开岗位一天以上需经总经理同意，并安排好工作的代行其职权的管理者。 16、据确定的目标按规定制订目标实施工作计划及实施措施，并报送总经理。 17、确保责任目标的逐步实现。 一、判断题：（每小题1分，共2 1、物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（ Х ） 2、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对业主临时公约予以书面承诺。（ √ ） 3、前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业管理企业承担。（ Х ） 4、业主是物业所有权人。（ Х ） 5、业主享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。（ √ ） 6、《物业管理条例》不适用建设单位自建自用，不聘请物业管理企业的情况。( √ ) 7、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。( √ ) 8、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。（ Х ） 9、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。( √ ) 10、业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。( √ ) 11、物业管理企业与居民委员会之间并不存在法律上的关系。( √ ) 12、建设单位应当在销售物业之后，制定业主临时管理规约。（ √ ） 13、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（ √ ） 14、宪法是我国的根本大法，在国家法律体系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物业管理的法律渊源。（ √ ） 15、法律是由全国人大及其常委会依法制定和变动的，其法律地位和效力低于宪法而高于其他法，是法的形式体系中的二级大法。（ √ ） 16、行政法规是由最高国家权力机关依法制定和变动的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称。（ √ ） 17、各地方人大及其常委会都可以颁布物业管理的地方法规。（ Х ） 18、由国务院颁布的、于2003年9 月1日实施的全国《物业管理条例》是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。（ Х ） 19、有行为能力的人一定有权利能力，有权利能力的人一定有行为能力。（ Χ ） 20、物权是指直接支配物并具有排他性的民事财产权利。（ √ ） 二、单项选择题：（每题1分，共20题） 1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ A ） A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺 2、（ D ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。 A、所有物业 B、住宅物业 C、住宅规模较小的 D、前期管理的住宅物业 3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ D ） A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书 4、物业管理的权利基础来源于（ B ） A、委托管理 B、建筑物区分所有权 C、政府的分配 D、居民委员会的授权 5、物业管理对公共秩序的作用是（ B ），属于安全防范性质。 A、保障业主的人身安全 B、提供协助性管理服务 C、行使治安管理职能 D、业主自治管理 6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ C ）。 A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理企业 7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ A ）所有。 A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所 8、业主（ A ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。 A、不得随意 B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自 9、业主或物业使用人对其他业主、物