建设工程规划许可演示课件.pptVIP

2011年8月 建设工程规划许可管理 About urban-planning 规划管理贯彻项目推进整个过程 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 方案审查 规划用地许可 工程规划许可 涉及部门 属地政府 发改委 （经贸委） 国土局 住建局 环保局 安监局 消防 气象局 涉及单位 测绘 设计 项目洽谈、选址意向 竣工投产 联合预审 联合预审及土地综合条件审查 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 联合预审 实质是审查落户地点是否符合镇区相关规划。 针对的是项目。 综合条件审查 审查规划设计条件，仅含用地规划性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、出入口。复杂地块可以另附件要求。 针对的是土地。 联合预审 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 1 无土建的情况：租赁厂房、自有用地的技改项目。 2 有土建的情况：新建、改建、扩建项目。 联合预审 ……………………………………………………………………………………………………………………………… A 符合镇区规划，通过联合预审。 B 不符合镇区规划的驳回或由单独签呈县政府认可后予以通过。 联合预审------使用图件注意事项 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 有效性 准确性 适用性 1、规划有县政府批复过 2、未被新规划替代 示意范围准确，有参照物，不冲突，如道路、河流、周边重大项目 1、如有多个规划有效，请慎用图件 2、使用规划用地图，勿用现状图及土地规划图 联合预审中在用的规划文本 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 联合预审使用图件 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 土地综合条件审查的要件 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 1、地块符合镇区规划，土地规划性质为工业（不再兼容其他用地类型）。 2、镇区填写土地综合条件审查表（盖章）。 1、基地建设规模：该地块总用地规模 平方米(附地块区位图和地形图，并由当地建设所签署意见、盖章)； 2、建设用地性质为工业性质； 3、规划技术指标，建筑密度≤45%，容积率0.7-1.1，绿地率12%-20%； 4、建筑层次：根据该地块功能要求，建筑层次低层为主；建筑限高24米。（化工、特殊工艺30） 5、出让宗地的竖向界限以标高﹢24米[1985年国家高程系统（黄海高程）]为上界限，以标高-6米[1985年国家高程系统（黄海高程）]为下界限，高差为30米。 6、基地出入口应设置在用地 侧； 7、其它要求在办理用地建设规划许可、总平方案、施工图设计阶段明确。 3、地块的规划用地红线。 注意说明文字:图示红线为青园路东侧友谊东路北侧地块的规划用地红线，用地面积为10000平方米。 地形图原件，用红笔勾界址线。 图名请勿写XXX公司用地地形图，应为青园路东侧友谊东路北侧地块地形图。至于图纸来源请注意。 地形图使用提示 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 详见ppt外展示 （工业项目）规划设计方案审定 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 1、取得立项批文（备案、审批、批准）。 核实有效期，批准总建筑面积。 2、土地使用权出让合同（无土地指标的项目提供土地综合条件审批表及地块的规划用地红线图）。 总平面图的用地范围，四至尺寸，经济指标的确认。 3、规划设计方案。 含说明、效果图、总平面图（所在镇政府（区管委会）签字盖章）、单栋建筑的各层平面图、立面图、剖面图。 审查建筑物退界，景观，功能、非生产性建筑面积比例等。 常见问题 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 1、批文过期或严重超立项建筑面积。 2、总平面图的四至与用地规划红线或土地出让合同后宗地图不一致，用地面积不一致。 3、经济指标不符合土地综合条件中规划设计要点，或土地出让中载明规划设计要求。 4、无效果图，缺少临路效果图。 5、所属镇区没有签署明确意见及盖章。 6、建筑退距不符合要求。建筑退围墙5米以上，建筑物间距符合规划、消防等要求。建筑物退道路红线按交通局文件及镇区规划文本控制。 7、围墙