【精品】房地产创新户型研究与总结报告（房地产培训教材）.ppt

带着枷锁跳舞——政策规范下的创新 提出背景： 　　2006年就鼓励发展中低价位、中小套型的普通商品住房，推出了被业内称为“70/90”的政策，要求凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 市场变化： 　　“70/90”政策始于2006年。政策执行三年来，增加了小户型市场占有率，统计显示，2007年40个重点城市中，新建90平米以下商品房的可售面积占比不到三成，难以满足市场需求。从2008年开始这一情况得到了一定的缓解。到了2009年，国家推出利率优惠政策使得大量改善型和投资投机型需求入市，市场对大户型的需求上升，从而也引发了取消“70/90”政策的呼声。 国土部：70/90政策符合思路 应强化执行 70/90政策或将卷土重来 开发商的产品应对 “70/90”政策的严格实施 注定了开发商都要面对90平米以下户型的产品竞争问题，如果不加强小户型的创新，在市场上就无法逆流而上，反败为胜。之前有人担忧，要是所有的房子都在90平米以下，要是房子全都是千篇一律，不利于提高我们的生活质量，在产品上单一乏味，但房企即使在不利于发展的政策面前，利用变相修改结构，以赠送阳台面积、增大挑高变双层结构、两套房打通连售等方式频打“擦边球”，也推出了不少创新的户型设计，甚至专利，典型代表例如万科、金地等，而作为购房者，当然也获得了更多的选择。 L型厨房设计 客厅面宽4.2米 90平方米设置了三房 创新三分离式卫生间 三分离式卫生间 卧室 客厅 厨房 金色雅筑L433户型，即L型的厨房、4米面宽的客厅、三室和“三分离式”的创新卫生间，空间利用率高；以及U5创新系统（玄关、整体厨房、独立洗衣房、步入式衣帽间、智能化系统）。 这样可以使开发商不再利用层高违法加建、加层，以提高住宅空间。 关于阳台赠送：每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园、露台、活动平台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该住宅套型建筑面积的20%；商业、办公、酒店建筑的每层阳台水平投影面积不大于该层建筑面积的15%。阳台进深不宜大于1.8米，进深大于1.8米的阳台或半径大于1.8米的圆弧形阳台视为预留房间，按其水平投影面积计入容积率，低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。 成都10年3月1日开始启用新容积率计算。关于层高赠送：通过科学计算，让层高更加合理。套型建筑面积90平方米（含90平方米）以下住宅，层高不应大于3.6米；套型建筑面积90平方米以上的住宅，层高不宜大于3.6米。 成都绝版经典户型 案名：华府金沙户型：3室2厅2卫产权面积：127.3㎡实得面积：143.55㎡赠送面积：16.25 ㎡特点：入户花园、飘窗、露台设计。 案名：凯丽美域户型：1室2厅1卫产权面积：74㎡实得面积：92 ㎡ 赠送面积：18 ㎡ 特点：3米开间的L型入户花园、露台、转角飘窗、可变空间设计。 案名：蓝光·香境户型：1室1厅2卫 产权面积：94㎡ 实得面积：175 ㎡ 赠送面积：80 ㎡ 特点：可变成3室两厅两卫+功能间。 案名：四海逸家 户型：复式 产权面积：96.88㎡ 实得面积：199.99 ㎡ 赠送面积：103.11㎡ 特点：赠送方式市场较稀缺，赠送率大。 房地产的急速发展，在带来经济效益的同时，也给人们的居住带来了压力；政府不断的政策调整，不知是打压了房价还是助长了房价，我们不加评论，有一点我们是可以确定，不断的调控政策，已成为促进了户型的不断创新原因之一。 * 　推荐理由： 　　豪华观景电梯，特色弧形外立面，展现270度观景面，大面积落地窗，全景生活； 　　客厅大气豪阔，外接弧形观景阳台；大主卧特设步入式衣柜、雅致书房；SPA大浴室顶级享受。 楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商 海峡国际社区二期 2房 156㎡ 高层 1.6万元/㎡ 滕王阁地产 推荐理由： 　　三面采光设计，观景视野辽阔；入户玄关设计，保证居家私密空间； 　　主从分离体系：餐厅厨房区域设随从房；客厅方正有致，会客区域大方从容； 　　主人房宽敞阔绰，外接L型阳台，180度超大观景面，尽享海景、园景资源； 　　专配顶级SPA大浴室，内设超大观景窗； 　　借助功能强大的高端会所，进行会议、业务洽谈等商务活动。 楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商 海峡国际社区二期 1房 90㎡ 高层 1.6万万元/㎡ 滕王阁地产 推荐理由： 豪阔大气，首创多功能空间概念，卧室、客厅一体化设计，最大程度提升空间利用率； 　　特配超大观景阳台，实现七星级度假酒店的享受； 　　SPA空间，专配德国顶级卫浴； 该户型充分体现度假特点，将卧室、起居等集合一体，精简空间；