西单商圈专题报告67p.pptVIP

西单大悦城 F8 童真 Childlike 面香居 缘之味 Magic experience 麦吉柯魔术教学馆 嘉斯猫电玩城 Yoshinoya 吉野家 卓翼族玩具城 一品三笑 Mengziyuan 蒙自源 千味久品 涮品天下 星奇异 明星梦工厂 麻辣战士/韩千居 电玩巴士 1、主力店的设置影响整个楼层 各层业态及动线分析 西单大悦城 F9 兴奋 High FAB数码娱乐广场 各层业态及动线分析 各层业态及动线分析 西单大悦城 F10/11梦想 Dreaming Capital Cinema 首都电影院 项目亮点 西单大悦城 ◆大悦城拥有若干“之最”：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆品超市SEPHORA（丝芙兰）。 ◆各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心的舒适选择。 ◆大悦城里的美食组合也尽显国际风范。港丽餐厅、泰国风味的焦叶餐厅，意式休闲的巴贝拉，澳式时尚火锅豆捞坊，日本料理元绿寿司，韩式餐饮大长今等。 项目亮点 西单大悦城 亚洲最长飞梯 项目亮点 西单大悦城 各色水吧、甜品店、美食组合 北京区域商圈简析 西单商圈介绍分析 西单商圈模式总结 西单典型项目分析 客群聚焦化 西单商圈气氛活跃，主力消费客群是15-30岁的年轻时尚客群，基本上都是学生、小白领和工薪一族。这些客群的消费特点是“标新立异、消费冲动、低客单价、高消费频次”，虽然收入比较低，单次购买能力有限，但是由于年轻时期生活压力不大，加上消费冲动，实际消费能力还是非常可观的。 西单商圈模式总结 业态多元化 主力消费客群在餐饮上的需求是很好的环境、新奇的品牌，能够适合朋友聚会、情人约会的聚餐场所，环境和氛围才是最重要的。西单商圈充足的餐饮、休闲娱乐业态，从用餐环境、硬件设计、价位较低、品牌特色等因素来说都适合年轻人的用餐需要。另外，西单商圈引进了共有13个大型影厅的首都影院及电玩城，满足了主力消费客群的休闲娱乐消费需求。 西单商圈模式总结 品牌新颖化 西单商圈里零售业态中的年轻时尚潮流品牌非常丰富，而且很多品牌都是第一次进入北京市场或西单商圈，这些国际知名品牌的共同特点是：“一流的设计、二流的面料、三流的价格” 。产品更新很快、价格低廉，但却紧跟时尚潮流，非常符合西单商圈的市场定位。 西单商圈模式总结 每一个商圈的形成都有一个漫长的过程，在商圈形成的过程中，每个商圈都会聚集一个主力消费客群。西单商圈里的商业项目做到了尊重这些现有的主力消费客群，尊重这些消费群体的消费习惯和消费能力，并且发掘出了这些主力消费客群之前没有被很好满足的消费需求是西单商圈成功的重要策略。 西单商圈模式总结 汇报完毕 多谢指正 * * * * 西单商圈定位 ■时尚青年(主要消费力量)： 年龄层偏低，大多集中在15-30岁左右客群； 社会角色以学生和刚参加工作的职业人为主； 消费观念新，乐于尝试新事物、新产品； 对时尚资讯敏感，品牌意识强； 具有较强的好奇心理、彰显个性、冲动性消费频率较高、消费欲望强烈 日常消费以吃喝玩乐为主，消费比例依次是：餐饮消费31.3%；化妆品、服装消费12.1%；娱乐、交际和影视支出占10.9%。 ■商旅人士： 人群来源广泛 人群层次多样化、消费能力多元化； 注重游览、购物过程中的感受，追求新鲜的体验； 一次性消费比例大，重复光临消费的机率较小； 以餐饮消费和购物消费为主，娱乐消费比例低； 受购物氛围影响冲动性消费所占比例较大。 西单商圈介绍分析 客户定位 —四类消费客层 西单商圈介绍分析 ■办公人群： 年龄大多在 25-45 之间，受教育程度较高； 月收入约在 3000-1.5 万之间； 消费观念较新，消费需求较强； 工作日消费行为集中，消费频度较高，且以午餐及晚间休闲娱乐消费为主； 追求体面的、个性化消费感受； 品牌理念较强，注重产品与服务品质及消费环境； 有团体消费及商务消费需求。 ■居住人群： 在西单消费的周边常住人群范围较广，涉及西城、海淀等区，区内常住人群有相当一部分为机关、企事业单位及军队工作人员； 该部分人群以家庭团体消费为主； 周边常住居民的餐饮消费以中式正餐为主。 西单商圈定位 客户定位 —四类消费客层 西单商圈业态分析—主要商场简析 商业名称 物业类型 营业面积 (万平方米) 商业类型 消费特征 楼层分布 开业时间 西单商场 独立商业体 3.4 传统百货 南楼以35岁以上消费者及外 埠旅游者为主，北楼25-35 岁运动用品消费 B1-5F 78年开业，93-95年第一 次改造，2003-2005年第二次调整改造 西单购物中心 写字楼+商业 0.6 传统百货 旅游者为主