2010年一级建造师考试辅导之建设工程经济2.docVIP

　1Z 工程经济1Z 建设项目不确定性分析　　1Z 不确定性的分析内容（掌握）　　1.不确定性分析的含义 因素变化～效益　　不确定性分析是指研究和分析当影响项目经济效益的各项主要因素发生变化时，拟建项目的经济效益会发生什么样的变化，以便为正确的投资决策服务的一项工作。　　2.产生不确定性的原因 　　主要有六个原因：　　（1）所依据的基本数据的不足或者统计偏差。　　（2）预测方法的局限，预测的假设不准确。　　（3）未来经济形势的变化。　　（4）技术进步。　　（5）无法以定量来表示的定性因素的影响。　　（6）其他外部影响因素。　　3.不确定性分析的内容 （计算参数的影响程度）　　4.不确定性分析的方法 　　（1）盈亏平衡分析　　线性盈亏平衡分析的前提条件如下：　　生产量等到于销售量；　　产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；　　产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本是产销量的线性函数；　　只生产单一产品；或者生产多种产品，但可以换算为单一产品计算，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。　　（2）敏感性分析　　1Z　盈亏平衡分析方法（掌握）　　一、固定成本与变动成本　　（一）固定成本　　固定成本是指在一定的产量范围内不受产品产量及销售量影响的成本。　　（二）可变成本　　可变成本是随产品产量及销量的增减而成正比例变化的各项成本。　　（三）半可变（或半固定）成本　　半可变成本是指介于固定成本和可变成本之间，随产量增长而增长，但不成正比例变化的成本，如与生产批量有关的某些消耗性材料费用，工模具费及运输费等，这部分可变成本随产量变动一般是呈阶梯型曲线。长期借款利息应视为固定成本。　　长期借款利息应视为固定成本。　　二、量本利模型 　　B=S-C （1Z-2）　　三、量本利图 　　　　 基本的量本利图　　销售收入线与总成本线的交点是盈亏平衡点，也叫保本点。　　四、盈亏平衡点（BEP）　　产销量的盈亏平衡点BEP（Q）　　生产能力利用率的盈亏平衡点BEP（%）　　　　（Cu+Tu） × Q + CF = p× Q　　符号的含义：B为利润；Q为年生产能力；p为单位产品销售价格；CF为年固定成本；Cu为单件产品变动成本；Tu为单件产品税金。　　 　　生产能力利用率表示的盈亏平衡点：BEPQ/Qd ×100%　　［例1Z-1］某建设项目年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元，产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品营业税金及附加为120元。试求盈亏平衡点的产销量。　　 　　[答疑编号] 　　解：根据式（1Z-5）可得：　　BEP（Q）=/（900-560-120）=54545台　　计算结果表明，当项目产销量低于54545台时，项目亏损；当项目产销量大于54545台时，项目盈利。　　1Z　熟悉敏感性分析　　敏感因素：因素发生较小的变化，导致评价指标发生较大的变化～风险的识别与控制！　　一、敏感性分析的内容　　敏感性分析的含义：因素的变化—指标的影响；寻找敏感因素。　　与评价指标相对应　　单因素敏感性分析　　二、 敏感性分析的步骤　　（1）确定分析指标　　与评价时一致　　（2）选定不确定因素　　影响大、把握小者　　（3）分析不确定因素的波动及影响　　（4）确定敏感因素 敏感度系数（排序；绘图。）；临界点　　（5）选择/优化方案　　［例1Z］某投资方案设计年生产能力为10万台，计划项目投产时总投资为1200万元，其中建设投资为1150万元，流动资金为50万元；预计产品价格为39元/台；营业税金及附加为销售收入的10%；年成本费用为140万元；方案寿命期为10年，基准折现率为10%。试就投资额、单位产品价格、成本等影响因素对该投资方案做敏感性分析。　　 　　[答疑编号] 　　解：所绘制的现金流量图如图1Z-1所示。　　　　图1Z-1 例1Z的现金流量图　　以财务净现值作为项目评价指标，则根据财务净现值的计算公式，可计算出项目在确定性条件下的财务净现值。　　FNPV0=-1200+211（P/A,10%,10）+50（P/F,10%,10）　　=-1200+211×6.1446+50×0.3855　　=115.79万元　　由于该项目确定性分析的结果FNPV00，初步评价该项目在经济效果上可以接受。　　接下来对项目进行敏感性分析。　　取定三个因素：投资额、产品价格和经营成本，然后令其逐一在初始值的基础上按±10%、±20%的变化幅度变动。分别计算相对应的财务净现值的变化情况，得出结果如表1Z及图1Z-3所示，以投资额为不确定因素为例。计算过程示意图如下：　　（1）计算