2010年一级建造师考试辅导之建设工程经济23.docVIP

　1Z　建设工程估价1Z　建设工程项目施工图预算　　1Z　施工图预算编制模式（掌握）　　概念：施工图设计完成后……建筑安装工程费用（工程价格）…… 预先测算　　一、传统的计价模式（定额预算）　　我国传统的计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的定额和取费标准进行工程造价计价的模式，通常也称为定额计价模式。　　二、工程量清单计价模式 （特点！）　　工程量清单计价模式是按照工程量清单规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标人提供工程清单和有关技术说明，投标人根据企业自身的定额水平和市场价格进行计价的模式。　　1Z　施工图预算的作用（掌握）　　一、施工图预算对建设单位的作用：　　1.施工图预算是施工图设计阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。　　2.施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。　　3.施工图预算是招投标的重要基础，既是工程量清单的编制依据，也是标底编制的依据。4.施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。　　二、施工图预算对施工单位的作用： 　　1.施工图预算是确定投标报价的依据。　　2.施工图预算是施工单位进行施工准备的依据，是施工单位在施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工单位编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据。　　3.施工图预算是控制施工成本的依据。　　三、施工图预算对其他方面的作用：　　1.对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方做出施工图预算，是其业务水平、素质和信誉的体现。　　2.对于工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定工程标底的重要依据。　　1Z　施工图预算的编制依据（掌握）　　一、经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集　　二、施工组织设计　　三、与施工图预算计价模式有关的计价依据　　四、经批准的设计概算文件　　五、预算工作手册　　1Z　施工图预算的编制方法（掌握）　　一、工料单价法　　1.预算单价法（特点！）　　预算单价法就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械费使用费在内的单位工程直接工程费。　　预算单价法编制施工图预算的基本步骤，参见图1Z-1　　　　预算单价法的编制步骤　　单位直接工程费计算公式：　　单位工程直接工程费=∑（分项工程量×预算单价）　　2.实物法　　实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额分部分项工程的人工、材料、机械消耗量后，按照资源的市场价格计算出各分部分项工程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。　　实物法编制施工图预算的基本步骤，参见图1Z-2　　　　实物法的编制步骤　　 收集与熟悉资料： 当时、当地的实际价格 　　 “当时”指的是：投标截止日期前第28天　　“三量”ד三价”→“三费”　　分部分项工程工料单价=∑（材料预算定额用量×当时当地材料预算价格）+∑（人工预算定额用量×但是当地人工工资单价）+∑（施工机械预算台班定额用量×当时当地机械台班单价 ） 　　单位工程直接工程费=∑（分部分项工程量×分部分项工程工料单价） 　　两者的区别：直接工程费的计算方式　　3.施工图预算编制案例：　　预算单价法 表1Z-1　　实物法 表1Z-2　　　　二、综合单价法　　全费用综合单价　　部分费用综合单价　　1Z　施工图预算的审查（掌握）　　一、施工图预算审查的内容 　　1.审查工程量。　　2.审查单价：　　套用预算单价时，各分部分项工程的名称、规格、计算单位和所包括的工程内容是否与定额一致，有单价换算时，换算的分项工程是否符合定额规定及换算是否正确。　　采用实物法编制预算时，资源单价是否反映了市场供需状况和市场趋势。　　3.审查其他的有关费用。　　二、施工图预算审查的步骤 　　（一）审查前准备工作　　1.熟悉施工图纸。　　2.根据预算编制说明，了解预算包括的工程范围。　　3.弄清所用单位估价表的使用范围，搜集并熟悉相应的的单价、定额资料。　　（二）选择审查方法、审查相应内容　　（三）整理审查资料并调整定案　　 综合整理审查资料，同编制单位交换意见，定案后编制调整预算。经审查若发现差错，应与编制单位协商，统一意见后进行相应增加或核减的修正。　　三、审查的方法（重点：适用条件或特点）　　（一）逐项审查法　　优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。　　（二