2010年一级建造师考试辅导之建设工程经济21.docVIP

　1Z　建设工程估价1Z　建设工程项目投资估算　　1Z　投资估算的内容和作用（掌握）　　一、建设工程项目投资估算的内容　　概念: 估算投资（总额~年度计划）　　建设工程项目投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。　　内容：费用/项目/时间/构成　　投资估算的内容，从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。建设投资估算内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、涨价预备费、建设期利息等。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，即为财务中的营运资金。　　二、建设工程项目投资估算的作用 　　投资决策、投资限额、贷款计划等6项　　　　1Z　投资估算的阶段划分与精度要求（熟悉）　　一、国外的阶段划分与精度要求（开发设想到施工图设计） 阶段 名称 精度（%） 投资设想 毛估阶段；比照估算 ±30 投资机会研究 粗估阶段；因素估算 ≤±30 初步可行性研究 估算阶段；认可估算 ≤±20 详细可行性研究 确定估算；控制估算 ≤±10 项目的设计 详细估算；投标估算 ≤±5 　　二、我国的阶段划分与精度要求　　4个阶段及相应的精度（误差率）　　表1Z　　投资估算阶段划分及其对比表　表1Z 工作阶段 工作性质 投资估算方法 投资估算误差率 投资估算作用 项目决策阶段 投资机会研究或项目建议书阶段 项目设想　 生产能力指数法资金周转率法　 土30%　 鉴别投资方向寻找投资机会提出项目投资建议 初步可行性研究　 项目初选　 比例系数法指标估算法　 ±20%　 广泛分析，筛选方案确定项目初步可行确定专题研究课题 详细可行性研究 项目拟订 模拟概算法 ±l0% 多方案比较，提出结论性建议，确定项目投资的可行性 　　三、投资估算精度的影响因素　　认知程度、详细程度、人员、方法等8个方面　　1Z　投资估算的编制依据、程序和方法（了解）　　一、投资估算的编制依据　　包括5个方面的内容　　二、投资估算的编制步骤　　（一）估算建筑工程费用　　（二）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用　　（三）估算其他费用　　（四）估算流动资金　　（五）汇总出总投资　　三、投资估算的编制方法（掌握）　　（一）资金周转率法　　该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。　　当资金周转率为已知时，则：（1Z-1）　　式中C――拟建项目投资；　　Q――产品年产量；　　P――产品单价；　　T――资金周转率，T=年销售总额/总投资；　　该法概念简单明了，方便易行但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间，资金周转率都不同，要提高投资估算的精确度，必须做好相关的基础工作。　　（二）生产能力指数（估算）法　　计算公式：（1Z-2）　　式中C2――拟建项目或装置的投资额；　　C1――已建同类型项目或装置的投资额；　　x2――拟建项目的生产能力；　　x1――已建同类型项目的生产能力；　　f――价格调整系数；　　n――生产能力指数。　　拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围，一般这一比值不能超过50倍，而在10倍以内效果较好。生产能力指数法多用于估算生产装置投资。　　（三）比例估算法　　1.以拟建项目或装置的设备费为基数　　计算公式：C= E（1+f1×P1+f2×P2+f3×P3）+I （1Z-3）　　式中C——拟建项目的固定资产投资额；　　E――根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；　　P1，P2，P3——表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；　　f1，f2，f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；　　I－一拟建项目的其他费用。　　这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。　　2.以拟建项目中主要的、投资比重较大的工艺设备的投资为基数。　　（四）指标估算法　　建设项目（项目的综合生产能力）、单项工程和单位工程3类指标！　　（五）建设投资分类估算法　　建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费等6个部分，依次估算。　　（六）流动资金