宿迁别墅市场调研报告演示幻灯片.pptVIP

宿迁别墅市场调研分析 2015年3月10日 前 言 本报告基于前期市场调查成果和结论进行的调查分析，本次调查范围主要为宿城区、宿豫区和开发区，苏宿园区不涵盖其他区域。本报告数据来源主要以网络和现场调研为主，后期将根据项目具体情况进行数据的更新。 区域别墅市场分析——别墅市场分布图示 御湖蓝桥 卧龙湾 苏州一号 翡翠蓝湾 金色威尼斯 夏阳银湖花园 中国水城·香水湾 湖滨蓝郡 宿迁碧桂园 项目名称 所属区域 占地面积 建筑面积 建筑类型 开发商 销售价格 御湖蓝桥 湖滨新城 16万㎡ 8万㎡ 独栋 联排 宿迁海通房地产开发公司 7000-9000 夏阳银湖花园 湖滨新城 16万㎡ 8万㎡ 独栋 亿兆房地产开发有限公司 7000-10000 中国水城·香水湾 湖滨新城 117万㎡ 83万㎡ 独栋 双拼 联排 江苏亿泰旅业有限公司 7000-8500 湖滨蓝郡 湖滨新城 8.6万㎡ 9万㎡ 独栋 上海达华房屋开发公司 7000-8000 万瑞曼哈顿 开发区 10万㎡ 13万㎡ 独栋 双拼 联排 中国致富集团 开发商跑了 金色威尼斯 宿豫区 32万㎡ 21万㎡ 独栋 联排 江苏华凯置业有限公司 9000-11000 区域别墅市场分析—区域竞品一览表 项目名称 所属区域 占地面积 建筑面积 建筑类型 开发商 销售价格 苏州壹号 苏宿园区 12万㎡ 24㎡ 、类独栋、双拼、联排 宿迁康辉置业有限公司 7000-8000 翡翠蓝湾 苏宿园区 10万㎡ 26万㎡ 双拼 联排 宿迁新潮置业有限公司 未开盘 宿迁碧桂园 苏宿园区 33万㎡ 双拼 联排 宿迁碧桂园房地产开发有限公司 9000-12000 卧龙湾 宿豫区 12万㎡ 10万㎡ 双拼 联排 江苏长河置业有限公司 8500-11000 区域别墅市场分析—区域竞品一览表 区域别墅市场分析—夏阳银湖花园 项目名称 夏阳银湖花园 所属区域 宿城区 开发公司 宿迁亿兆房地产开发有限公司 占地面积 16万㎡ 建筑面积 8万㎡ 建筑类型 独栋 建筑风格 欧式 主力面积 200-300㎡ 销售价格 6500-10000/元 交房时间 2009年下半年（现房销售） 区域别墅市场分析—中国水城·香水湾 项目名称 中国水城·香水湾 所属区域 宿城区 开发公司 江苏亿泰旅业有限公司 占地面积 117万㎡ 建筑面积 83万㎡（包括：别墅、小高层、酒店、公园） 建筑类型 独栋、双拼、联排 建筑风格 西班牙田园风情 主力面积 200-250㎡ 销售价格 7000-8500/元 交房时间 2013年8月份（一期交付） 区域别墅市场分析—湖滨蓝郡 项目名称 湖滨蓝郡 所属区域 宿城区 开发公司 上海达华房地产开发有限公司 占地面积 8.6万㎡ 建筑面积 9万㎡ 建筑类型 独栋 建筑风格 西班牙建筑风格 主力面积 200-250㎡ 销售价格 2900-5000/元 交房时间 2009年元月（现房销售） 区域别墅市场分析—万瑞曼哈顿 项目名称 万瑞曼哈顿 所属区域 宿城区 开发公司 中国致富集团 占地面积 10万㎡ 建筑面积 13万㎡ 建筑类型 独栋、双拼、联排 建筑风格 欧式 主力面积 200-300㎡ 销售价格 11000-17000/元 交房时间 2013年年底 区域别墅市场分析—金色威尼斯 项目名称 金色威尼斯 所属区域 宿豫区 开发公司 江苏华凯置业有限公司 占地面积 32万㎡ 建筑面积 21万㎡ 建筑类型 独栋、联排 建筑风格 西班牙建筑风格 主力面积 200-300㎡ 销售价格 10000 交房时间 未知 区域别墅市场分析—苏州壹号 项目名称 苏州壹号 所属区域 苏宿园区 开发公司 宿迁康辉置业 占地面积 12㎡ 建筑面积 24㎡ 建筑类型 高层、多层、类独栋、联排 建筑风格 中式建筑风格 主力面积 300-480㎡ 销售价格 7000-8000 交房时间 2015年下半年 项目图片信息 部分户型图片 部分项目图片 区域别墅市场分析—苏州壹号 项目名称 建筑风格 户型范围 主力户型 御湖蓝桥 意式托斯卡纳 230-460㎡ 200-300㎡ 夏阳银湖花园 欧式 200-350㎡ 200-300㎡ 中国水城·香水湾 西班牙田园风情 249-256㎡ 200-250㎡ 湖滨蓝郡 西班牙建筑风格 215-268㎡ 200-250㎡ 万瑞曼哈顿 欧式 240-450㎡ 200-300㎡ 金色威尼斯 西班牙建筑风格 180-350㎡ 200-300㎡ 区域别墅市场分析——区域竞品户型分析 总结：户型结构、建筑风格的相似，在高端项目的差异化营销中难以得到价值最大化的体现 别墅开发量：宿迁别墅开发量相对其城市规模、人口数量和高端消费引导综合来说，体量偏大。但从调查结果来看70%左右的别墅项目