重庆市建筑面积计算规则PPT.pptVIP

住宅套内图形实体颜色标准 电子文件图形标准 图形要素名 图形要素CAD颜色号 说明 套内使用面积轮廓线 170 闭合Pline线（按该户内墙线绘制其使用面积，轮廓线包含阳台、入户花园、空中院馆等） 阳台进深2.4米部分轮廓线 241 闭合Pline线 套内建筑面积轮廓线 223 闭合Pline线（按该户墙体的中轴线进行绘制，轮廓线包含阳台、如入户花园、空中院馆等） 跃层式住宅通高部分面积轮廓线 181 闭合Pline线（包含跃层式居住建筑门厅、起居室、餐厅等通高部分） 注：非跃层式住宅可不绘制“跃层式住宅通高部分面积轮廓线”。 建设工程技术经济指标计算书 技术经济指标一览表（民用/工业 ） 配建体育设施一览表 建筑面积及计容建筑面积明细表 住宅套型建筑面积明细表 配建停车位统计表 建设工程（施工图）建筑面积及计容建筑面积明细表 重庆市规划局公众信息网 （） 网上服务版块 指标复核服务指南栏目 建设项目各种轮廓线勾画范例 及需注意的事项 四个概念 总建筑面积 计容建筑面积 套型建筑面积 套内建筑面积 计容建筑面积计算规则 及电子文件图形标准介绍 计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。 计容建筑面积计算规则与原管理规定对比 技术规定第八条 （地下建筑、地上建筑）建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。 现行规定 原管理规定 地下建筑、地上建筑 （一）、建筑地下部分为城市规划道路标高或自然地坪标高以下全掩埋的，地下部分的建筑面积不计入容积率。 （二）、由于地形高差等原因，建筑地下部分为非全掩埋，地下部分只要露出地面的，除不临城市道路的地下车库和必要的地下设备用房的建筑面积外，其余部分建筑面积应计入容积率。（渝规发〔2007〕141号） 地上地下判断方法： ● 全掩埋 不高出1米 ● 以层为单位 地下建筑、地上建筑 建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。 地下建筑、地上建筑 原规定：容积率=地上建筑面积÷建设用地面积 新规定：容积率=计容建筑面积÷建设用地面积 计容建筑面积 特殊多倍计容积率的建筑面积（层高超高建筑） = 地上建筑面积 － 不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共活动空间 ） ＋ 容积率计算方式 容积率计算规则 ● 地下建筑不纳入容积率计算； ● 未掩埋的地上建筑全计入 ； ● 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于16米进深的车库和设备用房不计入。 容积率计算方式 容积率计算方式 建筑密度=地上建筑投影总面积÷建设用地面积×100% 计算原则 ● 地下建筑均不纳入计算； ● 未掩埋的地上建筑全计入 ； ● 局部掩埋的地上建筑，16米进深计入，大于 16米进深的部分不计入。 ● 雨棚、挑檐、构架不计入。 建筑密度计算方式 对于层高的限制 一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。 剖面图 1倍：0层高≤3.6米 2倍：3.6米层高≤5.8米 3倍：5.8米层高≤8米 …… 跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于7.2米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于7.2米的，按照本条第一款的规则计算。除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。 对于层高的限制 二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3米（即5.1+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于9.5米的，以此类推。 1倍：0层高≤5.1米 2倍：5.1米层高≤7.3米 3倍：7.3米层高≤9.5米 …… 对于层高的限制 商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面