[经济学]第一章 房地产经营与管理.pptVIP

参考书目 《房地产营销》潘蜀健 中国建筑出版社 《房地产营销》,译本, 中信出版社 《房地产市场营销理论与实务》,楼江,同济大学出版社 《房地产开发》 王贵岭 中国物价出版社 《房地产开发经营》，张跃庆主编，经济日报出版社 《房地产营销与管理》，周宇、林山编著，东北财经大学出版社 《房地产市场营销》，李东主编，复旦大学出版社 提纲 第一章 房地产开发经营与管理的基本知识 　　在房价飞涨的2009年，一部描写“房奴”的电视剧猛然走红 《蜗居》收视率一路飙升，在各大视频网站上的点击播放量甚至达到3000多万人次 在“蜗居”贴吧内，发帖达25.4万多人次。 《蜗居》受追捧，抛出的是中国年轻人一个无法避开的沉甸甸的话题——何时能拥有一套属于自己的“蜗居”？ 　2009年，“蚁族”一词走进了公众的视线。蚁族是对“高校毕业生低收入聚居群体”的典型概括。他们平均月收入低于两千元，聚居，平均年龄集中在22~29岁之间，九成属于“80后”一代。——北京唐家岭 2009年底，富力、碧桂园、雅居乐组成的富力联合体以255亿元天价拍得广州亚运城那块土地，成为年度全国“新地王。 进入2009年以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房部分均价涨幅50%以上，最高达到100%。中国一线城市的房价收入比已经超过14倍，远超3—6倍的国际警戒线。 在北京，建成区的房价与家庭收入比已经超过30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍。 上海中心区的不少楼盘单价超过10万元，超过了当前东京核心区的住宅价格，而上海的单位土地产出不到东京的1/20。 （2）房屋建造经营——规划、设计、施工、竣工验收 （3）房地产买卖经营——现房和期房；新房和旧房 （4）房地产租赁经营——新房和旧房的租赁 居住与非居住房的租赁 2009年，全国土地出让金总收入为15910.2亿，全国财政收入68477亿 中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%。 2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100%。 2009年，北京为927.75，上海为1040.78，广州卖地入账489.25，天津为732.29，重庆为440.47亿元 （1）土地供应和交易 房地产用地供应量为10.3万公顷，同比增加36.7%，占土地供应总量的32.2%。 住宅用地供应7.6公顷,同比增加38.8%。住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。 土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%。 土地出让总价款15910.2亿元，同比增长63.4%。 其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。 （4）房屋销售面积不断增加 2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。 其中，商品住宅销售面积增长43.9% 办公楼销售面积增长30.8% 商业营业用房销售面积增长24.2%。  (5)房地产销售额和售价增长较快 近9.4亿平方米的成交量，销售额43995亿元 ，比2008年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。 2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，平均每平方米上涨813元，其中商品住宅价格上涨25%。2004年全国新建商品房成交均价涨幅近18%， 2005年涨幅14%多， 2007年涨幅约15%，其余年份都不超过10%， 可以看出，2009年房价涨幅是近15年最大的。 （6）房地产物业管理和中介服务业发展也非常迅速 2008年物业管理企业在管房屋建筑面积是1254632.2万平方米 中介服务企业房屋代理销售成交合同面积是20029.4万平方米 分别比2004年年均增速为44.4%和23.3%。 （二）开发经营的客体 短短两天楼面价相差小一万 　　3月15日，北京市朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮的激烈竞拍以40.8亿的总价收入囊中，折合楼面价高达27529元/平方米，成为望京历史上单价最高地块。 17日朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，受到保利、华润 (论坛 新闻)、远洋、首开、合景泰富五家地产企业关注，地块起拍价为25.8亿元，经过82轮的激烈角逐，最终被保利以50.4亿的总价收入囊中，折合楼面地价17949元/平米。 　两块望京地楼面价却相差小一万。 2、房地产业总的发展趋势 多元化——投资主体、品种、融资多元化 市场的区域化 开发生态化 服务专业化