[经管营销]第四章 房地产产品规划概述.ppt

2.罗马风格 特点：有一简单的三角形屋顶或三角屋脊，古典门廊由四根基础为方形的柱子和一个正山墙。正门的门上有一半圆形或椭圆形的气窗。 古罗马的建筑艺术是古希腊建筑艺术的继承和发展。古罗马的建筑不仅借助更为先进的技术手段，发展了古希腊艺术的辉煌成就，而且也将古希腊建筑艺术风格的和谐、完美、崇高的特点，在新的社会、文化背景下，从“神殿”转入世俗，赋予这种风格以崭新的美学趣味和相应的形式特点。 课件下载邮箱： fangdichanyingxiao@126.com 密码：cq987654 3.京派传统庭院风格 四合院 复式 跃层 错层 8具体评判标准? 房型平面设计应以工作型、生活型、休养型等一种常见的居住类型来设定 起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外、有充足日照和视野的门窗 开设的门窗洞口，应确保居室有良好的通风和采光 厅卧面积比例适当。 各功能空间内，应根据室内居住行为轨迹，合理安排设备、设施，应保证有放置家具设施的稳定位置 为保证起居室和卧室的独立性，面向起居室的卧室数，以不多于卧室总数的二分之一为宜 设置玄关，即从室外到室内有一个过渡空间 采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，适应居住的变化 合理设置阳台，发挥多功能的作用 4.8 产品定位的步骤和定位报告的撰写 参见教材45页 . 6 进行户型布局 在具体的户型布局上，从客户评价的重要度从高到低次序排列为起居厅、主卧、餐厅、次卧。有专家认为目前在130～140 平方米总面积的户型里设计30平方米的厅比较合适。从趋势上看，厅的面积下调，主卧室面积从15～18平方米上调至25平方米。其中的原因可能是： ⑴ 客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视、看书的位置，厅的一部分功能转移到卧室中； ⑵ 社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念；整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加。 ⑶ 高标准的住宅内，客厅餐厅可以考虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更像扩大的通道，则不如不分开。特别是小型住宅，一个大起居厅的空间感、尺度感和生活氛围，更优于两个厅的分设。 7 确定户型构成 户型的构成比例受到目标客户群、需求层次、平面布局、规划设计等因素影响。确定户型比例应注意以下原则： ⑴ 户型不宜过杂，战线不宜拉长。不要以为户型较多就能兼容并满足各种需求，战线过长，往往无法集中力量满足某一种需求层次，而且也体现不出楼宇的档次和形象定位。 ⑵ 主力户型如果差异性过大，定位亦不准确。例如某楼盘，将三房二厅、一房一厅作为主力户型，势必拉大购房者层次，给物业管理造成相当大的难度。若在整体小区的统一格局下，各分区独立布局，问题可得到缓解。 ⑶ 具体的户型构成比例，应以目标客户群细分来确定。每个楼盘必然有其预期的目标客户群，针对目标客户群的不同需求特点，细分出各个特征群体，然后再根据各个群体的购买力、购买目的、购买心理等因素进行研究分析及调查摸底，确定对应的户型具体比例。 ⑸ 西南风格 集中在西南山区，有相当一部分是壮、傣、瑶、苗等民族聚居的地区。多利用山坡建房，为下层架空的干栏式建筑。平面和外形相当自由，很少成组群出现。梁柱等结构构件外露，只用板壁或编席作为维护屏障。屋面曲线柔和，拖出很长，出檐深远，上铺木瓦或草秸。不太讲究装饰。总的风格是自由灵活。其中云南南部傣族佛寺空间巨大,装饰富丽,佛塔造型与缅甸类似，民族风格非常鲜明。 ⑹ 藏族风格 集中在西藏、青海、甘南、川北等藏族聚居的广大草原山区。牧民多居褐色长方形帐篷。村落居民住碉房，多为2～3层小天井式木结构建筑，外面包砌石墙，墙壁收分很大，上面为平屋顶。石墙上的门窗狭小，窗外刷黑色梯形窗套，顶部檐端加装饰线条，极富表现力。喇嘛寺庙很多，都建在高地上，体量高大，色彩强烈，同样使用厚墙、平顶，重点部位突出少量坡顶。总的风格是坚实厚重。 ⑺ 蒙古族风格 集中在蒙古族聚居的草原地区。牧民居住圆形毡包（蒙古包），贵族的大毡包直径可达10余米，内有立柱，装饰华丽。喇嘛庙集中体现了蒙古族建筑的风格，它来源于藏族喇嘛庙原型，又吸收了临近地区回族、汉族建筑艺术手法，既厚重又华丽。 ⑻ 维吾尔族风格 集中在新疆维吾尔族居住区。建筑外部完全封闭，全用平屋顶，内部庭院尺度亲切，平面布局自由，并有绿化点缀。房间前有宽敞的外廊，室内外有细致的彩色木雕和石膏花饰。总的风格是外部朴素单调，内部灵活精致。维吾尔族的清真寺和教长陵园是建筑艺术最集中的地方，体量巨大，塔楼高耸，砖雕、木雕、石膏花饰富丽精致。还多用拱券结构，富有曲线韵律。 中