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南都物业服务股份有限公司 上市公告书 股票简称：南都物业 股票代码：603506 南都物业服务股份有限公司 Nacity Property Service Co., Ltd. （浙江省杭州市西湖区紫荆花路2 号联合大厦A 幢1 单元10 楼） 首次公开发行股票上市公告书 保荐机构（主承销商） （中国（上海）自由贸易试验区世纪大道1589 号长泰国际金融大厦21 层） 公告日期：2018 年1 月31 日 南都物业服务股份有限公司 上市公告书 特别提示 本公司股票将于2018 年2 月 1 日在上海证券交易所上市。本公司提醒投资者 应充分了解股票市场风险及本公司披露的风险因素，在新股上市初期切忌盲目跟风 “炒新”，应当审慎决策、理性投资。 1 南都物业服务股份有限公司 上市公告书 第一节 重要声明与提示 南都物业服务股份有限公司 （以下简称“南都物业”、“本公司”、“发行人” 或“公司”）及全体董事、监事、高级管理人员保证上市公告书所披露信息的真实、 准确、完整，承诺上市公告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个 别和连带的法律责任。 上海证券交易所、其他政府机关对本公司股票上市及有关事项的意见，均不表 明对本公司的任何保证。 本公司提醒广大投资者注意，凡本上市公告书未涉及的有关内容，请投资者查 阅刊载于上海证券交易所网站（ ）的本公司招股说明书全文。 如无特别说明，本上市公告书中的简称或名词的释义与本公司首次公开发行股 票招股说明书中的相同。 一、主要股东所持股份的流通限制和自愿锁定股份的承诺 （一）实际控制人韩芳的承诺 1、自南都物业股票上市之日起三十六个月内，本人不转让或者委托他人管理所 直接或间接持有的南都物业公开发行股份前已发行的股份，也不由南都物业回购该 等股份； 2 、在上述期限满后，本人在南都物业担任董事、监事、高级管理人员期间每年 转让直接或间接持有的南都物业股份不超过本人直接或间接持有南都物业股份总数 的25% ； 3、在离职半年内，本人不转让所直接或间接持有南都物业的股份； 4 、南都物业股票上市后六个月内如公司股票连续二十个交易日的收盘价均低于 首次公开发行价格，或者上市后六个月期末收盘价低于首次公开发行价格，本人持 有公司股票的锁定期限在原有锁定期限基础上自动延长六个月。不因其职务变更、 离职等原因，而放弃履行承诺； 5、若法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因，本人需在锁 2 南都物业服务股份有限公司 上市公告书 定期满后两年内减持的，减持价格将不低于本次发行的发行价。不因其职务变更、 离职等原因，而放弃履行承诺； 6、自南都物业股票上市至其减持期间，南都物业如有派息、送股、资本公积金 转增股本、配股等除权除息事项，减持底价下限和股份数将相应进行调整。 在上述期间内，本人将遵守中国证监会《上市公司股东、董监高减持股份的若 干规定》，上海证券交易所《股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司股东及 董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》的相关规定。如法律法规或证监会 对股份减持有其他规定或要求的，本人将严格按照法律法规的规定或证监会的要求 执行。 （二）控股股东南都地产服务、股东舟山五彩石的承诺 1