2015重庆市房地产市场经济数据分析报告.doc

重庆市2015年房地产市场分析报告 一、2015年重庆市城市发展状况 1 （一）经济指标 1 1、重庆市经济运行高速增长 1 2、固定资产投资大幅增长，房地产开发投资增幅回落 1 3、物价指数及人均收入 1 （二）城市基础设施建设的进展 1 1、基础设施互联互通，中心城市枢纽功能加速形成 1 2、轨道交通建设成效显著 2 （三）发展格局变化 2 （四）主要政策事件 3 二、房地产市场分析 4 （一）土地市场——住宅供地收缩，工业用地供地上升 4 1、土地成交情况 4 2、热点区域分析 6 3、商住用地市场交易的特点 7 （1）国资平台公司托底拿地 7 （2）核心地段地块稀缺，新规划区供应量太大 7 （3）知名房企拿地谨慎，联合拿地资源共享 8 （二）商品住宅市场——量价微降 8 1、市场供存关系分析 8 2、市场成交分析 9 （1）整体走势 9 （2）区域分析 9 （三）商铺市场—-整体平稳运行 11 1、整体走势 11 2、区域分析 12 （四）写字楼市场——交易量上涨，价格回升 13 1、整体走势 13 2、区域分析 14 三、 专题研究 15 （一） 2015年重庆市房企表现 15 （二）2015年住宅销售排名 15 （三）2015年商业销售排名 16 （四）2015年办公销售排名 17 四、2015年展望 18 （一）经济发展形势展望 18 （二）2015年重庆市房地产交易市场展望 18 1、2016年住宅市场 18 2、2016年商业市场 19 3、2016年写字楼市场 19 一、2015年重庆市城市发展状况 （一）经济指标 1、重庆市经济运行高速增长 2015年，重庆市实现地区生产总值15719.72亿元，同比增长11.0%，较全国高4.1个百分点。分季度看，一季度增长10.7%，上半年增长11.0%，前三季度增长11.0%。分产业看，第一产业增加值1150.15亿元，同比增长4.7%；第二产业增加值7071.82亿元，增长11.3%；第三产业增加值7497.75亿元，增长11.5%。 2、固定资产投资大幅增长，房地产开发投资增幅回落 2015年，重庆市完成固定资产投资15480.33亿元，同比增长17.1%。2015年，重庆市房地产开发投资3751.28亿元，同比增长3.3%，其中住宅投资下降2.5%。商品房新开工面积5810.85万平方米，同比下降7.1%，其中住宅新开工面积下降14.2%。商品房销售面积5381.37万平方米，增长5.5%，其中住宅销售面积增长1.2%。商品房销售额2952.21亿元，增长4.9%，其中住宅销售额下降0.4%。 3、物价指数及人均收入 2015年，重庆市居民消费价格总水平上涨1.3%，构成居民消费的八大类商品和服务价格“五涨二降一平”。其中，食品、衣着、医疗保健及个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住五类价格分别上涨1.8%、2.8%、2.6%、1.2%和1.2%；烟酒、交通和通信类价格分别下降0.9%、2.0%；家庭设备用品及维修服务价格与去年同期持平。2015年重庆全体居民人均可支配收入20110元，增长9.6%。其中，城镇常住居民人均可支配收入27239元，增长8.3%；农村常住居民人均可支配收入10505元，增长10.7%。 总体来看，2015年重庆市经济运行平稳，结构调整步伐加快，新动力不断孕育成长。但国内外环境依然复杂严峻，经济仍存在下行压力。2016年重庆市将深入实施五大功能区域发展战略，确保重庆经济保持平稳较快增长。 （二）城市基础设施建设的进展 1、基础设施互联互通，中心城市枢纽功能加速形成 2015年，已建成“一枢纽八干线二支线”铁路网、运营里程达到1929公里，高速公路通车里程突破2500公里、对外出口通道增至13个，“4小时重庆”全面实现。江北国际机场枢纽功能明显增强，旅客吞吐量达到3239万人次，货邮量增至32万吨。长江上游航运中心地位进一步巩固，集装箱吞吐量突破百万标箱，外埠中转货物占比达到43%。 2、轨道交通建设成效显著 目前轨道交通开通运营的有4条线，1号线、2号线、3号线、6号线，近期将新增加8条线路,这8个规划项目分别是:4号线一期、5号线一期、6号线支线一期和二期、9号线一期和二期,10号线以及环线,全长215.04公里。到2020年,我市将形成9条运营线路(即1、2、3、4、5、6、9、10号线和环线)、总长410.24公里的轨道交通基本网络,轨道交通占公共交通出行的比例为47%。 （三）发展格局变化 重庆市实施五大功能区域发展战略，全市一体化发展效能显著提升。重庆市按照国家区域发展战略、新型城镇化和生态文明建设等新要求，立足重庆实际，综合考虑人口、资源、环境、经济、社会、文化等因素，将全市划分为都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发