童家院子车辆基地综合开发项目定位与概念设计发展建议教学幻灯片.pptx

童家院子车辆基地综合开发项目定位与概念设计建议（修正稿）;前言：;提纲：;1.重庆城市定位与区域规划分析 ;重庆是我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。 —— 《重庆市城乡总体规划(2007 - 2020年)》 ?把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。 ——胡锦涛;中国经济的发展，不仅仅需要沿海地区的“发动机”，更需要内陆地区的全面崛起； 重庆正凭借独特的地理位置和城市基础，国家全面的优惠政策支持，走在了内陆城市发展的前列； 重庆的城市定位预示着其未来作为中国中心城市、国际化都市的发展方向。 ;重庆“金融中心”构想;重庆旧城改造;重庆轨道交通规划;“三基地”包括：团结村集装箱中心站铁路物流基地、江北国际机场航空物流基地、巴南区公路物流基地。 “四港区”则是结合长江水运资源和国家批准的内陆唯一保税港区优势，规划布局的寸滩港港区、果园港港区、东港港区和黄谦港港区4个水运物流枢纽。 “三基地四港区”规划是我市对接《物流业调整和振兴规划》的主枢纽平台，其内部交通均为多式联运。建成后，货物可通过铁路、水运、航空、公路快速周转，通达非常便捷。 重庆是全国9大物流区域中心城市之一，根据国家对我市发展的要求，重庆将在2020年以前，建设成为长江上游的经济中心和综合交通枢纽。;北部新区重点支持发展的主导产业 汽车摩托车产业集群以长安福特马自达为龙头的汽车产业是北部新区的支柱产业，已初步形成十里汽车城，美国福特、日本马自达、瑞典沃尔沃、意大利菲亚特等多家世界500强企业进区投资。 智能化仪器仪表产业集群以百万方星系列科技楼宇为依托，已基本形成智能化仪器仪表产业集群。 电子信息产业集群重庆市十大重点软件公司及80%以上的软件企业在此集中，海王星、水星科技孵化大厦已成为重庆首批创意产业基地。;现代服务业集群北部新区具有发展现代服务业???独特优势和巨大潜力，以物流、软件服务为主的现代服务业正在蓬勃兴起。 生物医药产业集群以华邦制药、药友制药、庆余堂制药、西南药业、海扶超声生产研发基地、安科医疗器械等一批拥有自主知识产权的高科技生物医药企业为代表，初步形成了生物医药产业集群，在全国同行业处于领先水平，年产值达到数十亿元。 房地产及其它产业北部新区实施一个战略、一座新城理念，着力于为入驻企业高管、白领提供高端住宅，努力打造国际化都市风貌展示区。 ;6个工业园区和4个现代服务业聚集区;重庆城市规划对项目的影响分析;2.重庆房地产市场对本项目的影响分析;商圈发展;解放碑位于重庆市中心区，是全市经济、金融、信息、商贸中心，在重庆的发展中扮演着无可替代的角色。 　;北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市五大商圈之一，也是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，一越成为重庆第二大商圈。 目前江北的商业较为活跃的区域有：观音桥、黄泥磅、加洲、五里店、龙溪等几个居民相对集中的地段。;以上两个商圈虽然为目前北部新区，乃至整个三北区域居民主要消费区域，但随着北部新区的发展，其制约性也逐渐暴露。 一是与北部新区之间交通便捷性不足：目前北部新区的交通通达性良好，原规划的核心区域金山组团通过金山、金渝大道以及机场高速与观音桥和解放碑紧密相连，车行到达上述两个区域的时间分别为15分钟和30分钟以内，属于商圈的次核心辐射范围；但随着房地产开发建设的深入，陆续入住该区域的居民需要完善的公交体系完成与商圈的连接，但由于其主要出行道路为机场高速，即使轻轨的开通，也无法完全满足日益扩大的北部新特区上百万居民外出商圈消费的需求。;二是以上两个商圈的业态规划能力不能安全满足日后新特区的需要：随着新特区建设的深入，将需要一个集购物、休闲、商务办公、金融、会议、展览、旅游等多种功能为一体的商业中心区域。而解放碑相对距离较远，且本身负荷较大；观音桥在金融、会议、展览等多项功能上缺少规划，两商圈均无法完全满足新特区的需要。 三是两商圈无法通过商圈与新区建设的相互关系促进新区的发展：商圈对于新区的作用不仅体现在新区形成后的功能满足上，而且在新区的建设过程中，便可通过其功能的完善规划和建设吸引企业、商家、投资者和区域居民的入住，从而加快新区建设的步伐。而作为区域以外，有一定交通距离的解放碑和观音桥商圈则更多的承担是新区建设前期，通过其商圈功能对新区的辅助、过度作用，并不能真正解决新区的长期发展问题。 综合新特区与两商圈的关系，我们不难看出，新特区的长期建设需要一个在功能上能完全匹配，且隶属于自身的独立