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与房产有关的婚姻继承法律社区普法知识讲座 揭开房子、房产的神秘面纱 房子、房产现在无疑是我们大家都普遍关心的问题。房子、房产对于我们绝大数人来说是一辈子中最最重要的财产。所以，今天我作为一名研究婚姻继承纠纷和房产纠纷的专业律师，来和我们广大社区居民共同探讨一下房子、房产涉及的相关法律问题，希望对大家有所帮助。 第一个问题：属于一方婚前的房产，结婚多年后是否就变成了夫妻共同财产？如果万一离婚，是否会分割这套房产？ 婚前财产是否是夫妻共同财产 许多居民问我：一方婚前的房产，男女双方在结婚5年或者结婚8年以后，甚至10年或者结婚更长的时间，婚前房产是不是就变成了夫妻的共同财产呢？ 婚前房子、房产永远属于一方所有 今天，对于有这样疑问的居民，我可以在这里给大家吃个定心丸。那就是，对于婚前的房子、房产，无论结婚多少年，也就是说无论是结婚5年、8年还是结婚10年以上，一方婚前的房子、房产永远还是属于一方所有，并不能自动地转化成夫妻共同财产，离婚时另一方也就无权进行分割。 书面协议可以约定财产所有权 但是，在这里需要强调一点的是，对于一方婚前的房子、房产，夫妻之间如果在结婚以后另外达成了书面的协议，协议中规定了一方婚前的房子属于夫妻共同所有的，那么这套婚前的房子就变成夫妻共同财产，离婚时是要进行分割的，因为根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻之间可以对于财产所有权进行书面约定。只要这种书面约定不违法就是有效的，就具有法律效力。 涤除旧的司法解释 话说回来，大家之所以会提出结婚多年以后婚前房产是否就变成了夫妻共同财产这样的问题，甚至有的人至今的确还认为结婚满8年、婚前房产就是夫妻共同财产，之所以有这样错误的认为并非空穴来风，也并不是完全没有法律依据。在我国以前的司法解释中确实有过这样的规定，规定了婚前的房产这一重要财产在夫妻结婚8年后就看成是夫妻共同财产。 新的司法解释如何规定 2001年公布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条规定，“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。” 婚姻法第十八条 《婚姻法》第十八条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 没有书面约定，婚前财产归属 当然这些法律规定较为书面化，不够通俗易懂。在这里，我就用最通俗易懂的话来说明一下，对于一方婚前的房子、房产，如果夫妻双方在结婚后没有约定的，那么这套房子就永远属于一方的财产，离婚时不进行分割。 继承权问题 有人会认为，这个问题很简单，一方婚前的房产永远属于一方所有，进一步认为一方婚前房产永远和另一方没有关系。如果有人会这样认为，那就错了，大错特错。这里，其实还有个继承权的问题。拥有婚前房产的一方在结婚后突然去世，那么，这套房产就将和另一方发生关系。在没有遗嘱的情况下，另一方、双方所生子女和死者的父母都成为第一顺序继承人，共同继承这套房产。所以，我要在此特别说明这一点。 第二个问题： 父母为自己的子女买房出资的，如何最大限度地维护自己子女的权益？ 离婚了，怎么办？ 现在，有很多年轻人结婚时买不起房子，大都是由父母亲来掏钱为儿女们来买房子。那么，父母亲就会有忧虑，因为现在年轻人的婚姻说不清楚，很不稳定，说离就离了，万一离婚了怎么办？离婚了，岂不是让儿媳妇或者女婿分走一半？ 父母为子女购房法律之规定 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 在此，我重点说一下该条司法解释的第二句，也就是说，子女结婚以后，父母为子女夫妻双方买房出资的，如果父母没有明确表示该出资是仅仅只赠与自己子女一方的，那么该出资就视为对子女夫妻双方的赠与了。这样的话，就让作为父母的感到不安和担心了，将来子女夫妻俩离婚了怎么办了。 为了不让离婚后儿媳妇或者女婿分到这笔财产，应当采取这样的办法：子女结婚后，作为父母的如果为子女夫妻双方买房出资的，就和自己的子女或者子女夫妻双方签订一个赠与协议，赠与协议的内容就是买房出资是对自己子女的一方赠与，并不赠与另一方，即不赠与儿媳妇或者女婿。如果有这样的协议，那么，即使将来子女夫妻双方离婚了，父母赠与自己子女买房的钱就不会被分割了。这个赠与协议最好请律师见证或者到公证处公证一下。