瑞峰置业发布2012年10月南昌楼报告-瑞峰置业首页.DOC

瑞峰置业2012年10月南昌楼市报告 一、南昌市楼市报告 二、重点市区楼市报告 1、吉安楼市 2、萍乡楼市 3、赣州楼市 2012.11银十商品房成交回升 南昌楼市表现健康 报告导读 1、宏观：前三季度，面对复杂的国内外经济形势，GDP增长一直处于下行态势，在国务院稳增长的政策驱动下，经济运行状况已逐步趋稳。体现到房地产行业上，经济运行稳定、货币政策缓和，房地产的走势也将是缓和的，前九月房地产开发投资和景气指数略有回落，国内各地房地产政策趋向于“微调”，全国楼市已呈现企稳的态势。 2、土地：受全国土地市场火热的影响，加上二级市场成交量回暖的影响，各级开发商开始加快对土地储备的步伐，经过一段时间沉寂之后，南昌土地市场上月成交再掀高潮，包括品牌实力房企纷纷出手在昌拿地。后续土地供应结构将会有所调整，下月挂牌入市的土地主要为工业用地，有8宗土地挂牌上市，土地市场整体供应量稳定；商住用地供应紧缩，只有2宗土地挂牌，但地块质量优越，以商业用途为主。 3、新增：上月南昌新增商品房供应总量剧减，降至3月份以来的最低值；近几个月来，由于众房企选择在某些阶段或节点集中推货，使后续月份供应不足，供应量走势呈大起大落的状态。影响供应走势的主要力量来自于住宅市场，上月共计新增商品房2700套，合计24.75万㎡，其中住宅新增供应1220套，合计13.16万㎡；非住宅供应1480套，合计11.60万㎡，住宅产品占比跌至几近50%，非住宅产品供应量首次接近住宅产品。 4、成交：众多业内人士对过去两月的楼市表现曾预判或评判为“铜九铁十”，而从九月份的表现来看，确实似乎不如人意，但纵观近半年来，南昌新建商品住宅月成交量都保持在今年以来或近一年的平均值以上。10月南昌楼市成交量较9月有了较大的回升，共计签约5131套，签约面积50.55万㎡，环比增长13%，其中住宅签约3847套，签约面积40.11万㎡，环比增长15%，同比增长255%。综合判断，南昌楼市表现健康。 5、活动：10月初的国庆阶段无疑是整个行业的盛宴，先不论效果如何，这样重要的节点几乎没有楼盘不做任何促销活动。然而，十月的营销活动绝不会就此刹车，在首周国庆的举市热闹之后，除各种常规的营销中心开放、认筹、开盘活动持续进行之外，世茂天城举办的明星音乐会、东方海德堡举办的名家论坛活动成为南昌楼市活动的特色之举，不仅吸引了南昌人民的眼球，对房企的品牌宣传和销售业绩都取得了不错的效果。 全国及南昌楼市主要动态 统计局：前三季度GDP同比增长7.7% 三季度增长7.4% 10月18日，国家统计局公布今年前三季度经济运行情况，初步测算，前三季度国内生产总值353480亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%，三季度增长7.4%，创14季度新低。 江西9月CPI同比涨2.0% 居住类价格涨2.6% 9月份江西CPI同比上涨2.0%。居住类价格上涨2.6%。受中秋、国庆双节和成品油价格上调影响，江西居民消费价格总水平环比上涨0.7%，同比上涨2.0%，同比涨幅比8月份上涨0.4个百分点。 前三季度房地产用地供应10.4万公顷 同比降10% 国土资源部网站发布2012年前三季度有关统计数据显示，前三季度，全国国有建设用地供应总量44.06万公顷，同比增长9.2%。其中，前三季度，房地产用地供应10.40万公顷，同比减少一成，但与2010年同期持平。三季度末，全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，商服、住宅地价分别为5793元／平方米、4564元／平方米，同比分别增长1.77%、3.15%，涨幅较上季度分别下降0.56%、0.77%。 前9月全国房地产开发投资增长15.4% 国房景气指数回落0.25% 10月18日，国家统计局公布2012年1-9月全国房地产开发和销售情况。数据显示，2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%；全国商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%；房地产开发企业到位资金68232亿元，同比增长10.1%；9月份，房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点。 国务院：微调“商品房预售许可”审批权 2012年10月10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整，由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，变更为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。 多地调整住房公积金贷款政策刺激刚需入市 武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，调整部分包括异地购房可动用本地公积金还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元，“买二手房后可立即提取公积金、简化提取配偶公积金手续”等。记者注意到，调整公