[管理学]房屋租赁1、2文档.pptVIP

五、闲置土地的处理 1、定义： 在使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发的建设用地。 2、闲置土地范围 * 2、闲置土地范围 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 未规定动工开发日期，自合同生效或建设用地批准书颁发之日起满1年未开工建设的 已动工开发，但开发建设面积不足1/3的，或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 * 3、闲置土地的处理方式 1）延长开发建设期限，但不得超过1年 2）改变土地用途，办理有关手续后开发 3）安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发。 4）征收土地闲置费 。 5）政府采取招标等方式确定新的土地使用者，对原用地单位给予经济补偿。 6）政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书。 7）无偿收回土地 * 案 例 2001春，某建设有限公司经过考察拟建一座购物中心进行房地产开发，同年8.30，该公司经县人民政府批准取得18亩国有土地使用权，但因种种原因该公司迟迟未开发利用。2003.12。该县进行城市建设占用该公司10.19亩土地，还剩7.81亩土地。为体现招商引资的诚意，2004.3.5该县人民政府电邀该公司派人到该县进行磋商和重新选址，并委托县土地局与该公司签订《土地征用补充协议书》。按照以地还地的原则达成一致意见：1）将与原剩下的7.81亩土地相连