[其它]工程估价讲义第1章.pptVIP

5．分项工程 通过较为单纯的施工过程就能生产出 来，可以用适当计量单位计算的建筑或设备安装工程。 如10m3砖基础砌筑、一台某型号的设备安装等 第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。3 工程建项目的划分 第1章工程估价概论 1。1 工程建设 1。1。3 工程建项目的划分 1．2工程造价概念及计价特点 1．2．1工程造价概念 工程造价就是工程的建造价格，它是指 建设项目从筹建到竣工验收交付使用的整 个建设过程所花费的全部费用。 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。1 工程造价概念 1 建筑安装工程造价 指建设单位用于建筑和安装工程方面 的投资。包括： ●用于建筑物的建造及有关准备、清理等工程的 费用 ●用于需要安装设备的安置、装配工程的费用 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。1 工程造价概念 2 设备工器具购置费 ●购置或自制达到固定资产标准的设备 ●首套工器具及生产家具所需的费用。 它由设备工器具原价和包括成套设备公司服务费在内的运杂费组成。 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。1 工程造价概念 3 工程建设其他费用 指未纳入以上项的由项目投资支付的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能 够正常发挥效用而发生的各项费用总和。 它可分为5类：第1类为土地使用费；第2类是与项目建设有关的 费用；第3类是与未来企业生产经营有关的费用；第4类为预备费； 第5类是固定资产投资方向调节税。 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。1 工程造价概念 1．2．2工程造价计价特点 1 单件计价 建设工程和建筑产品不可能像 工业产品统一地成批定价。 每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同；特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别；不同地区构成投资费用的各种价格要素（如人工、材料）的差异，最终导致建设工程造价的千差万别。 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。2 工程造价计价特点 2 多次计价与动态计价 （1）多次计价 建设工程周期长，按建设程序要分阶段进行，相应地也要 在不同阶段多次计价，以保证工程造价确定与控制的科学性。 多次计价是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。 其过程如图1。2。1所示。 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。2 工程造价计价特点 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。2 工程造价计价特点 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 投资估算造价 概算造 价 修正概算造价 预算造 价 合同价 合同实施阶段 竣工验收阶段 结算价 实际造价 （2）动态计价 工程造价在整个建设期中处于不确 定状态，直至竣工决算后才能最终确 定工程的实际造价。 一项工程从决策到竣工交付使用，有一个较长的建设周期，由于不 可控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工 程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率的变化必然会 影响到造价的变动。此外，计算工程造价还应考虑资金的时间价值。 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。2 工程造价计价特点 3 组合计价 其计价过程和计算顺序是： 分部分项工程单价→单位工程造价→ 单项工程造价→建设项目总造价 一个建设项目可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程。 从计价和工程管理的角度，分部分项工程还可以分解。建设项目的这 种组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程。这一特征在计算 概算造价和预算造价时尤为明显，所以也反映到合同价和结算价。 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。2 工程造价计价特点 4 市场定价 工程建设产品作为交易对象，通过招 投标、承发包或其他交易方式，在进行多 次预估的基础上，最终由市场形成价格。 常将这种市场交易中形成的价格称为工程 承发包价格。 第1章工程估价概论 1。2 工程造价概念及计价特点 1。2。2 工程造价计价特点 1．2．3工程造价管理 工程造价的含义有两种： ●从投资者的角度，购买一个建设项目所花费 的全部费用的总和。 ●从市场主体供给者的角度，在土地市场，设 备市场，技术劳务市场，建筑安装工程承发包 市场的交易活