090117铁西区写字间市场调查研究报告终版.ppt

* 铁西区写字间市场 调查研究报告 沈阳百晓堂信息咨询有限公司 2009年1月12日 铁西区写字间市场总体情况 （数据来源：沈阳房产局） 铁西区08年写字间总供应面积为294368㎡，总销售面积为94236㎡，面积销售率为32%； 总供应套数为3695套，总销售套数为1478套；套数销售率为40%； 铁西区08年写字间销售均价为5500元/㎡。可见，08年铁西区的写字间市场比较不活跃。 铁西区主要写字间项目区位图 东环国际花园 第一商城 本案 都城MOMA 和谐大厦 万和郦景 祥龙国际 惠和名都 新财富大厦 世海铭尊 佰世雅阁 爱都国际B座 爱都国际A座 鹏飞天丰大厦 溢利家园 昊辰苑 铁西区主要写字间项目整体情况 2008-05 2007-08 未开盘 2007-4-28 ? 2007-09-09 ? 2006-09-30 ? 2008-07 ? 开盘时间 2008-05 2008-09 未定 2007-11-30 2008-12-25 2007-04-30 ? 2009-2? 交房时间 清水房 35.6% 90 253 5500 4850 4580 惠和名都 清水房 25% 2 8 只有一个价格5000元/㎡ 祥龙国际大厦 清水房 0% 0 347 未定 万和郦景 清水房 69.8% 568 814 5600 5200 4680 和谐大厦 清水房 23.4% 30 128 6500 5000 4180 都城MOMA 精装修（装修标准1000元/㎡） 38.9% 68 175 8600 8000 7500 东环国际花园 清水房 32.3% 65 201 6900 5500 4400 第一商城 装修状况 销售率 去化量 供应量 最高价（元/㎡） 均价（元/㎡） 起价（元/㎡） 项目名称 （数据来源：百晓堂数据库，数据截止时间：2009年1月10日） 铁西区主要写字间项目销售均价在5000元/㎡左右，销售率大部分在30%左右，以清水房为主流，而精装修写字间较少，且装修标准为1000元/㎡。 铁西区写字间项目供销情况 铁西区写字间项目销售率大部分在30%左右。 铁西区主要写字间项目整体情况 90 253 1 5 3 3 22 37 1 7 63 201 惠和名都 135 0 17 1 8 28 76 供应量 144㎡以上 30 0 0 0 0 13 16 去化量 1926 8 347 814 128 175 201 供应量 合计 去化量 去化量 供应量 去化量 供应量 去化量 供应量 去化量 供应量 2 0 0 0 4 0 0 2 4 祥龙国际大厦 102 0 0 0 79 20 120-144㎡ 41 0 0 0 30 8 823 66 154 62 281 624 1254 合计 0 0 22 0 88 0 220 万和郦景 568 21 26 1 8 546 779 和谐大厦 30 0 0 17 70 13 50 都城MOMA 68 0 0 25 68 0 0 东环国际花园 65 23 65 18 40 0 0 第一商城 90-120㎡ 60-90㎡ 60㎡以下 项目名称 （数据来源：沈阳房产局和百晓堂数据库，数据截止时间：2009年1月4日） 铁西区主要写字间项目面积以60㎡以下的小户型为主，销售率达到50%。 2009-2? 交房时间 沈阳龙城置业发展有限公司 开发商 ?第一商城位于铁西区建设中路1号 楼盘地点 30% 绿化率 10.94 ? 容积率 1.50元/平方米·月 物业费 第一商城?134、216、149、141、266、237、240、135、239、295、201、268? 2008-07 ? 开盘时间 交通状况 清水房 已售65户 201户 均价：5500 元/㎡ 第一商城 装修状况 销售情况 总户数 价格 项目基本信息 铁西区主要写字间项目基本情况 2007-04-30 ? 交房时间 沈阳东环置业有限公司 开发商 铁西区建设东路76号(云峰北街58号) ? 楼盘地点 30% 绿化率 2.59 ? 容积率 辽宁东环物业管理有限公司 物业公司 1.80元/平方米·月 ? 物业费 东环国际花园?207、266、103、297、234、240、283、237、134、279 2006-09-30 ? 开盘时间 交通状况 精装修 已售68户 175户 均价：8000 元/㎡ 东环国际花园 装修状况 销售情况 总户数 价格 项目基本信息 铁西区主要写字间项目基本情况 2008-12-25? 交房时间 沈阳都城