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金力天商业顾问 ××商业项目 营销战略透析 项目价格体系 ? 产权 使用权 楼层 日租金 售均价（元/平米） 比值（售价/年租金/平米） 售价（元/平米） 比值（售价/年租金/平米） 1F 19.8 79800 11.19 42800 6.00 2F 17.8 67800 10.58 38000 5.93 3F 15.8 56800 9.88 34000 5.95 4F 13.8 43800 8.75 29800 5.80 5F 11.8 35800 8.42 24800 5.82 B1 13.8 43800 8.75 29800 5.80 算术平均值 15.66 54600 33300 基数 项目商业建筑面积2万平米计 使用率45％－－50%计 使用面积1万平米计 (具体数据按照设计图纸略有增减) 产权销售总额＝54600元/平米(均价算术平均值)×1万平米＝54600万元 使用权销售总额＝33300元/平米×1万平米＝33300万元 年租金收入＝15.66元/平米/天×1万平米×360天＝5638万元 进入诊断程序 方案一 原则: 不管采用何种销售方式,招商都是按100%角度出发 购买产权纯投资人的返点按8%计算 在投资者中20%左右为投资自营者 目标: 在第一年将