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建筑工程经济与管理 第三章.建筑产品的价格、成本和利润 本章提要：建筑产品的价格、成本和利润是研究建筑经济的重要问题，是与国家、企业和人民生活密切相关的经济问题。本章主要讲述商品的价值与价格，建筑产品价格形成的特点和建筑产品价格的计算；建筑产品成本的概念 、构成及分类，降低建筑产品成本的途径；建筑产品利润的概念、构成及计算，建筑产品利润率的计算和建筑企业增加利润的途径。 3.1建筑产品的价格 3.2建筑产品的成本 3.3建筑产品的利润 3.1建筑产品的价格 商品的价值与价格 商品的价值量由社会必要劳动时间决定。商品以其价值量为基础进行等价交换。建筑产品与 一般工业产品相比较，既有一般工业产品的共性，又具有其明显的特性： A.建筑产品同其他商品一样，也是使用价值和交换价值的统一体（企业经营的启发）。 B.建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动。 C.建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的（是否正确）。 D.建筑产品也是为交换而进行生产的，因此，必须根据价值规律的要求，实行等价交换． 社会总产品在价值上分为不变资本（Ｃ）、可变资本（Ｖ）和剩余价值（Ｍ）三个组成部分。建筑产品的价值和其他产品一样，由三部分组成：a.已消费的生产资料的价值，转移的价值为Cb.代表工人必要劳动Ｖ，其价值表现为职工工资 c.工人为社会或国家提供的剩余劳动（Ｍ），其所创造的价值为建筑业的盈利，这是社会积累的源泉，通常体现为企业利润和向国家缴纳的税金。建筑产品的价值形态有以下三种：使用价值（包括两类）、交换价值（决定因素）和收益价值。 3.1.2建筑产品价格形成的特点 建筑产品定义： 通过建筑安装等生产活动所完成的符合设计要求和质量标准，能够独立发挥使用价值的建筑物与构筑物。 建筑产品的价格： 由建筑产品的发包方与承包方两方面的费用和新创造的价值所构成，建设单位为生产建筑产品向建筑安装企业支付的全部费用并非是最终产品的价格，而只是建筑安装企业产品的“出厂价格”。 建筑产品价格形成的特点： 个别产品单件计价（影响因素）、多阶段计价（五算）、供求双方直接定价 建筑产品价格运动的特点： Ａ.“观念流通”规律、B.建筑产品生产的“时滞性”、C.采取承包生产方式的建筑产品价格运动与一般产品的运动不同、D.建筑产品的使用价值可以零星出售，即出租、E.现货销售的建筑产品的价格，除生产成本外，还决定于环境及配置 建筑产品价格的计算合理计算建筑产品价格的重要性：a.合理的建筑产品价格能促使建筑安装企业加强经济核算，提高工程质量，缩短施工工期。b.合理的建筑产品价格可以促使建筑安装企业正确处理好企业与国家、企业与其他单位、企业与职工的经济关系。　c.合理的建筑产品价格有利于固定资产投资和建筑业的发展。建筑产品价格的计算理论价格＝C+V+M 实际价格=直接费+间接费+计划利润+税金详见表3.1 3.2 建筑产品的成本 建筑产品成本的概念 成本：商品生产中所耗费的活劳动和物化劳动的货币表现。 建筑产品的成本：该产品施工中所发生的一切费用的总和，是施工中所 消耗的生产资料价值C与劳动者活劳动价值V两部分之和。 建筑产品的成本所反映的是建筑企业在生产和销售建筑产品过程中的费 用支出，建筑产品的成本是建筑产品价格的重要组成部分。 劳动生产率、材料消耗、机械设备利用程度（打桩机）、施工进度快慢、质量、技术水平、组织状况（沃尔玛） 、管理水平 建筑产品成本的构成直接工程费和间接费。成本项目：人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费、现场经费（直接成本）、企业管理费、财务费、其他费用（间接成本）人、材、机、措施费、企业管理费、规费、利润、税金人工费占8%-12％，材料费占60％-65%。机械使用费占4％-8%，间接费占18%-22%。 建筑产品成本的分类 作用分类：预算成本、计划成本和实际成本（盈亏） 按成本与产量的关系分类：固定成本和变动成本  用于建筑企业经营决策的成本： 边际成本、（边际利润、可口可乐） 机会成本 沉没成本 降低建筑产品成本的途径 1.改善施工组织设计2.在不影响工程质量的原则下，因地制宜采用新材料和代用品3.提高机械利用率4.提高劳动生产率5.减少非生产性开支6.减少运输费用7.贯彻经济核算和节约制度 3.3 建筑产品的利润 建筑产品利润的概念 建筑产品的利润：建筑安装企业的劳动者，为社会和集体劳动创造的价值， 即M=W-(C+V)，是价格中的税金和利润的合称。 建筑产品利润的构成与计算 工程结算利润=计划利润十工程成本降低额 建筑产品利润率的计算资金利润率资金利润率是指一定时期内(如1年)，企业的利润总额与企业生产中占用的全部资金的比率。（投