根据宿州房地产发展现状.PPTVIP

谨呈：安徽国购 — 宿州市场 2013.07 * 住宅市场 * 住宅市场机会/房地产开发投资 宿州市2007-2012年近6年来固定资产投资和房地 产开发投资均保持快速增长，配合城市规划发展方 向，宿州城市建设全面展开； 2012年宿州市房地产开发投资达到103.5亿元，同 比增长46.5%，房地产开发继续成为投资热点。 宿州市房地产开发投资额逐年增长，房地产发展步入快速发展期。 发展阶段 启动期 快速发展期 稳定发展期 减速发展期 人均GDP （美元） 0-800 800～4000 4000～8000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展 单纯数量型 平稳发展 以数量为主，数量与质量并重 快速发展 以质量为主，数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 2012年宿州市人均GDP17039元（约合2776美 元）； 根据人均GDP与房地产发展阶段的关系，宿州市 房地产产业处于快速增长期，房地产市场表现以 改善需求为主，数量与质量并重。 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准 * 住宅市场机会/市场供应量 2012年宿州房地产批准预售面积为106.62万方，而2013年前上半年商品房批准预售达到了68.03万方，市场反弹的趋势明显； 2013年宿州市场供应量同比大幅增加，延